논현동 49평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용면적 49평형 사무실입니다. 2003년 준공된 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 갖춰진 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 약 49평 (162㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 8대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로38길 14, 지번으로는 강남구 논현동 64-24에 위치합니다. 도산대로 메인 도로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로변에 자리해 있어, 대로변의 혼잡함은 덜어내면서도 접근성은 그대로 확보한 입지입니다.

• 도산대로 이면으로 진입 동선이 수월해 차량 출입이 편리합니다.
• 주변에 사무실과 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
• 압구정·신사·청담 방면 이동이 용이해 비즈니스 미팅 동선이 짧습니다.

공간 소개

실내는 홀과 룸 2개, 탕비시설로 구성되어 있습니다. 개방형 업무 공간과 독립된 회의실을 함께 운영할 수 있는 효율적인 구조입니다.

• 대형 회의 테이블과 TV가 설치된 회의실이 별도로 마련되어 있습니다.
• 탕비실에는 냉장고, 정수기, 싱크대 등 편의 시설이 갖춰져 있습니다.
• 바닥난방이 가능해 사계절 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다.

내외관 인테리어 상태가 우수해 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 강남권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다. 평당 임대료는 약 11.8만원으로, 논현동 일대 유사 면적 사무실의 평균 범위에 해당합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 580만원 (VAT 별도)
• 관리비: 60만원
• 렌트프리 조건: 협의 가능

현재 인테리어가 무상으로 승계되는 조건이어서 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 면적과 독립된 회의 공간을 동시에 원하는 팀에 적합한 매물입니다.

• 10~20인 규모의 중소기업 사무실을 찾는 분
• 회의실과 탕비실을 갖춘 독립 사무공간이 필요한 분
• 주차 공간과 엘리베이터를 필수로 여기는 분
• 인테리어 비용 없이 즉시 입주를 원하는 분

강남권에서 49평 규모의 사무실을 합리적인 조건으로 구하신다면, 이 매물은 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.