1 / 20논현동 55평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 NH-000408
서울특별시 강남구 도산대로 152
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1986.11.28 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 도산대로 대로변에 위치한 전용 55평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 5층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
1986년 준공된 건물이지만 2025년 리노베이션을 거쳐 내부가 깔끔한 상태이며, 현재 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 55평 (181.82㎡)
- 임대 조건: 월세 650만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 99만원
- 해당 층: 5층 중 3층 (단독 사용)
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 152(논현동 6-3)에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 우수한 입지입니다.
신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남 및 서초 업무지구로의 이동이 편리해 직원들의 출퇴근 여건이 좋습니다. 주변에 상업시설과 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 지번: 서울 강남구 논현동 6-3
- 신사역 도보 5분 (역세권)
- 도산대로 대로변 위치로 높은 노출도
공간 소개
내부는 리노베이션을 거쳐 벽면과 바닥이 깨끗하게 정돈된 상태입니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 분위기를 형성합니다.
3층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 외부인의 동선이 분리되며, 층 임대료 대비 활용 가능한 면적이 넉넉합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 2025년 리노베이션 완료
- 3층 단독 사용으로 독립성 확보
- 건물 전체 주차 1대 가능
임대 조건
평당 임대료는 약 11.8만원 수준으로, 신사역 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 여기에 렌트프리 2개월이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
엘리베이터는 설치되어 있지 않으며, 관리비에는 공용부 유지관리 등이 포함됩니다. 구체적인 관리비 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 월세 650만원 / 보증금 7,000만원
- 관리비 99만원
- 렌트프리 2개월 제공
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
신사역 배후수요를 활용하고자 하는 전문직 사무실이나 중소 규모 법인에 적합합니다. 55평이라는 넉넉한 면적은 인원 대비 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에 잘 맞습니다.
대로변 가시성과 독립적인 층 사용을 중시하는 병·의원, 법무·회계법인, 교육·상담 센터 등에서도 검토해 볼 만합니다. 역세권과 즉시 입주 조건을 동시에 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다.
- 전문직 사무실 및 중소 법인
- 독립적 층 사용이 필요한 업종
- 신사역 인근 역세권을 선호하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.