1 / 7논현동 29평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 NH-000243
서울특별시 강남구 도산대로30길 13-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.07.12 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2019년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 28.7평(95㎡)으로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
내부는 벽면과 바닥이 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 냉난방기가 설치되어 있으며, 엘리베이터와 주차 공간도 확보되어 있습니다.
- 전용면적: 28.7평(95㎡)
- 해당 층: 3층 / 총 5층
- 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
- 준공: 2019년 7월
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로30길 13-9(논현동 65-12)에 위치합니다. 학동역과 인접한 역세권 지역으로, 대중교통 접근성이 뛰어난 편입니다.
도보 거리에 버스정류장이 있어 직원들의 출퇴근이 편리하며, 을지병원 사거리 인근의 배후수요를 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 형성되어 있어 업무 편의성이 높습니다.
- 학동역 도보 약 10분 거리
- 버스정류장 도보 약 2분 거리
- 을지병원 사거리 인근
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 큰 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어와 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
천장에는 노출된 배관과 조명이 정돈되어 있어 실용적인 분위기를 줍니다. 화장실과 출입문 등 내부 시설 상태가 양호하며, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 구조로 공간 분할 및 배치 자유로움
- 큰 창으로 개방감과 채광 우수
- 냉난방기 설치 완료
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,500만원, 월 임대료 380만원, 관리비 30만원입니다. 평당 임대료는 약 13.2만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.
현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 4,500만원
- 월 임대료: 380만원 (평당 약 13.2만원)
- 관리비: 30만원
- 렌트프리 조건 제공
이런 분께 추천합니다
독립적인 업무 공간을 원하는 중소기업이나 스타트업에 적합합니다. 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 환경을 조성할 수 있습니다.
학동역과 버스정류장이 가까워 직원 출퇴근이 편리하며, 주차 공간이 확보되어 차량 운행이 잦은 업종에도 유리합니다. 깔끔하게 마감된 내부 덕분에 즉시 입주를 원하는 분들께 추천드립니다.
- 독립적인 사무실을 원하는 중소기업 및 스타트업
- 대중교통 및 주차 편의성을 중시하는 업종
- 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.