논현동 33평 사무실 | 월세 332만원

매물 개요

강남대로변에 위치한 전용 33평 규모의 사무실입니다. 신사역과 논현역 사이에 있어 더블 역세권의 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 332만원 / 관리비 148만원
• 전용면적 33평(109.1㎡), 평당 임대료 약 10.1만원 수준
• 9층 건물 중 6층, 엘리베이터 운행 및 무료 주차 2대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로 578, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 19-2입니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 가시성과 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

• 신사역 도보 5분, 논현역 도보 3분 거리의 더블 역세권 입지
• 대로변에 위치해 있어 고객 응대 및 미팅이 잦은 업종에 적합

신사역과 논현역 배후의 풍부한 유동인구와 인근 오피스 수요를 고려할 때, 평당 10.1만원의 임대료는 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 시세대에 형성된 조건입니다.

공간 소개

내부는 룸 3개와 복도식 구조로 나뉘어 있어 독립적인 업무 공간 확보가 용이합니다. 전반적으로 마감 상태가 깔끔하며 바로 입주해 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다.

• 냉난방기 설치 구비로 쾌적한 환경 유지
• 우드톤 바닥재와 밝은 조명이 어우러져 안정적인 사무실 느낌
• 다양한 수납장과 파티션 등 집기 활용 가능

개별 냉난방 설비 외에 배선 용량이나 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

현재 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.

• 월 임대료 332만원, 관리비 148만원 별도
• 보증금 5,000만원, 주차 2대 포함
• 관리비 포함 항목은 계약 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

강남대로변의 높은 가시성과 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 많거나 대로변 노출이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 신사역·논현역을 이용하는 임직원이 많은 중소기업 사무실
• 고객 방문이 잦은 전문직 사무소, 컨설팅, 법률·회계 사무소
• 독립된 룸 3개가 필요한 팀 단위 오피스