논현동 67평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 핵심 입지에서 전용면적 66.5평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 3층에 위치하며, 보증금 1억 원 / 월 800만 원 조건입니다.

• 전용면적: 66.5평(220㎡)
• 평당 임대료: 약 12만 원/평 수준
• 주차: 건물 내 2대 가능
• 즉시 입주 가능(입주 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 128, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 124-5입니다. 논현역 도보 4분 거리의 대로변 코너에 자리해 유동 인구와 차량 접근성이 모두 뛰어납니다.

• 논현역 도보 4분 역세권
• 학동로 대로변 접면으로 외부 노출 우수
• 인근에 학원가·병원·오피스가 밀집해 배후수요 풍부

강남권 12만 원대 평당 임대료는 학동로·논현 인근 사무실 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다. 일반 사무업종, 학원, 병·의원, 스튜디오 등 다양한 업종이 검토 가능한 위치입니다.

공간 소개

단독층으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경이 확보됩니다. 홀 중심으로 룸 4개와 창고 1개가 분리되어 있어 회의실·대표실·개인실 구성이 수월합니다.

• 홀 1, 룸 4개, 창고 1개 구조
• 화이트톤 인테리어 완비로 별도 공사 없이 입주 가능
• 큰 창을 통한 자연 채광 우수
• 천장형 냉난방기 설치 구비
• 건식 탕비공간 보유

업무용 책상·회의 테이블·소파 등 기본 집기가 배치되어 있어 즉시 사용 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 외 별도 조건은 협의 가능하며, 렌트프리가 제공되어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 800만 원(부가세 별도 여부는 확인 필요)
• 관리비: 별도 문의
• 렌트프리: 협의 가능

보증금·월세 조정 및 계약 기간은 임대인과의 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 인원 및 물품 이동이 편리합니다.

이런 분께 추천합니다

논현역 인접 대로변에서 브랜드 노출과 실사용 효율을 함께 원하는 분께 적합합니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 소규모 학원·스터디 공간
• 디자인·영상·IT 등 창의 업종 스튜디오
• 대표실과 회의실 분리가 필요한 중소기업 본사

66.5평 단독층에 인테리어가 완비된 매물은 강남권에서도 희소성이 있습니다. 실사 일정은 사전 협의를 통해 조율해 드립니다.