논현동 33평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

학동역 인근 대로변에 위치한 전용면적 33평 소형 사무실입니다. 건물 최상층인 5층에 자리해 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 전용 테라스를 함께 사용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.

현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 내부 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

• 전용면적: 33평 (109.09㎡)
• 층수: 5층 / 총 5층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 648 (논현동 216-5)에 위치해 있습니다. 학동역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

논현로 일대는 강남의 주요 업무 지구 중 하나로, 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 학동역을 중심으로 다양한 상업 시설과 먹거리, 편의 시설이 밀집해 있어 직장인들의 만족도가 높은 편입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로 648
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 216-5
• 인근 역: 학동역 도보 5분
• 특징: 역세권, 대로변, 주차 가능

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 천장에는 조명과 냉난방 설비가 고르게 배치되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

가장 큰 특징은 사무실 내부에서 이어지는 여유로운 테라스입니다. 업무 중 잠시 환기를 하거나 휴식을 취하기 좋으며, 직원들을 위한 작은 정원이나 티타임 공간으로 활용하기에도 적합합니다.

• 화이트 톤의 깔끔한 벽면과 바닥 마감
• 천장형 냉난방기 및 조명 설비 구비
• 전용 테라스 공간 확보
• 외관상 확인된 설비 외 실제 배선 용량 및 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 150만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.1만원 수준으로, 학동역 인근 대로변 사무실 시세를 고려했을 때 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 300만원
• 관리비: 150만원
• 평당 임대료: 약 9.1만원/평

이런 분께 추천합니다

학동역 역세권과 대로변 프리미엄을 누리고 싶은 분들께 적합합니다. 특히 테라스 공간을 활용해 쾌적한 업무 환경을 만들고 싶은 소규모 법인이나 전문직 사무소에 추천합니다.

• 직원 복지 및 휴게 공간이 필요한 기업
• 접근성이 중요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 디자인 등)
• 독립적인 업무 공간을 원하는 소규모 스타트업