1 / 7논현동 30평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 NH-000031
서울 강남구 논현로149길 64
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998-03-09 |
| 인근 역 | 신사역, 논현역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 일대에서 보기 드물게 전용 29.98평의 넉넉한 면적을 갖춘 사무실 임대 매물입니다. 총 7층 건물 중 3층에 위치해 있으며, 2종근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 99.1㎡ (29.98평)
- 층수: 3층 / 총 7층
- 준공: 1998년 3월
- 주차: 1대 / 엘리베이터 있음
현재 내부는 사무실로 사용 중이며, 홀과 독립된 룸, 외부 분리 화장실 구조로 실사용 효율이 높습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 논현로149길 64, 지번 기준 4-22에 위치합니다. 신사역과 논현역, 학동역이 인접한 삼역세권 입지로, 강남 핵심 업무권역과의 접근성이 뛰어납니다.
- 신사역 도보 약 4분 거리
- 논현역, 학동역 인근 배후수요 풍부
- 강남대로 및 논현로 진입이 수월한 교통망
주변으로 사무실과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다. 역세권 배후수요를 고려할 때 전문직 사무소나 중소기업 본사로 활용하기에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 홀은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 룸은 독립된 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 구조: 홀 1 + 룸 1 + 외부 분리 화장실
- 탕비실과 자주식 주차, 경비원 상주
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편리
화장실은 외부에 분리되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있으며, 내부 타일과 마감 상태도 깔끔한 편입니다. 별도의 인테리어 없이도 바로 입주 가능한 상태로, 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 54만원입니다. 평당 임대료는 약 8만원 수준으로, 신사역 인근 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월세: 240만원
- 관리비: 54만원
- 평당 임대료: 약 8만원/평
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인과 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넉넉한 전용면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 10인 내외의 팀 단위 사무실이나 방문객 응대가 필요한 업종에 유리합니다.
- 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅)
- 중소기업 본사 및 지사
- IT·디자인 등 프로젝트 기반 팀
신사역 일대에서 합리적인 임대료로 독립된 사무 공간을 확보하려는 분이라면 실사해 보시길 권합니다. 강남 사무실 임대 시장에서 29평대 매물은 수요 대비 공급이 많지 않아 결정이 빠른 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.