1 / 14논현동 46평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 NH-000426
서울특별시 강남구 봉은사로29길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 9층 | 전용면적 | 46평 (152.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.06.26 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에서 1층 독립 출입이 가능한 사무실을 찾는 분들께 권해드리는 매물입니다. 전용면적 45.9평으로, 홀과 룸 1개가 분리된 구조라 업무 공간과 상담 공간을 나눠 쓰기 좋습니다.
- 전용면적 45.9평(151.73㎡), 1층 / 전체 9층
- 냉난방기 설치 완료, 탕비공간 보유
- 2013년 준공된 건물로 시설 상태가 전반적으로 깔끔한 편
- 주차 1대 가능, 엘리베이터 운용
바닥은 광택이 살아 있는 마감재로 시공되어 있어 별도의 원상복구 부담 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로29길 35이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 221-7입니다. 언주역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 봉은사로 일대의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 언주역 도보 3분, 주요 업무지구와의 접근성 양호
- 봉은사로변 상권 배후수요 확보 가능
강남·서초 권역에서 1층 독립 출입 사무실은 매물 자체가 드물어 희소성이 있습니다. 평당 임대료는 약 7.6만원 수준으로, 1층 역세권 조건을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 홀 중심의 넓은 오픈 공간과 별도 룸 1개로 구성되어 있습니다. 홀은 깊이감이 있어 대기·상담·작업 공간으로 유연하게 활용할 수 있고, 룸은 독립적인 업무나 미팅 용도로 적합합니다.
- 샵앤샵 형태로 약 23평 규모 분할 활용 가능
- 홀 + 룸 1개 구조, 용도 분리 용이
- 썬큰 구조로 창과 채광 확보
- 천장 노출 배관 마감으로 높은 층고감
화이트 톤 마감과 원목 계열 바닥이 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 외부 단독 출입문이 있어 방문객 동선이나 영업 운영에도 제약이 적습니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 렌트프리 협의가 가능합니다. 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금 4,000만원
- 월 임대료 350만원
- 관리비 50만원
- 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
관리비 포함 항목과 부가 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분으로, 구체적인 내역은 상담 시 안내받으시는 것을 권해드립니다.
이런 분께 추천합니다
1층 독립 출입과 역세권 접근성을 동시에 원하는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.
- 고객 방문이 잦은 쇼룸·스튜디오·상담형 매장
- 샵앤샵 형태로 공간을 나눠 쓰려는 소규모 사업자
- 언주역 인근에서 독립 출입 사무실을 찾는 스타트업·전문직 사무소
- 냉난방기와 탕비공간 등 기본 설비가 갖춰진 공간을 원하는 분
역세권·1층·독립 출입이라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 관심 있으시다면 빠른 실사 일정을 잡으시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.