1 / 12논현동 33평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 NH-000215
서울특별시 강남구 강남대로118길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.15 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 전용 33평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1992년에 준공된 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 최근 리노베이션을 마쳐 쾌적한 환경을 갖추었습니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 430만 원 / 관리비 50만 원
- 전용면적 109.09㎡ (약 33평) / 평당 임대료 약 13만 원
현재 건물 내 2층과 3층의 임대 조건과 평수가 동일하여, 필요에 따라 층을 선택하거나 확장을 고려하기 좋은 구조입니다.
입지 분석
이 매물은 서울특별시 강남구 강남대로118길 33(지번: 서울 강남구 논현동 182-18)에 위치합니다. 신논현역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 강남대로와 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 신논현역 도보 5분 거리로 직장인 및 방문객의 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
- 강남대로변 배후 수요를 기반으로 전문직 사무실이나 프라이빗 오피스 용도로 적합합니다.
주변 시세를 고려할 때 평당 13만 원 수준의 임대료는 신논현역 인근 핵심 상권 내에서 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 화이트톤으로 깔끔하게 마감되어 있으며, 리노베이션 후 첫 입주하는 공간이라 상태가 매우 우수합니다. 남향으로 설계된 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 것이 가장 큰 장점입니다.
- 오픈 홀 구조로 공간 활용도가 높으며, 수도시설이 갖추어져 있어 업종에 맞춘 내부 공사가 수월합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있으며, 건물 전체 주차 4대가 가능해 차량 방문이 잦은 비즈니스에 유리합니다.
집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태이며, 별도의 큰 시설 공사 없이도 전문적인 사무 환경을 구축할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 안정화에 도움을 받을 수 있습니다.
- 보증금 6,000만 원, 월세 430만 원, 관리비 50만 원으로 책정되어 있습니다.
- 즉시 입주가 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 임차인에게 적합합니다.
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주말 및 공휴일에도 상담이 가능하니 일정에 맞추어 문의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
쾌적한 환경과 접근성을 모두 갖춘 이 공간은 다음과 같은 용도에 추천합니다.
- 신논현역 인근에서 전문직 사무실(법률, 회계, 컨설팅 등)을 운영하려는 분
- 자연 채광이 풍부한 오픈형 오피스를 원하시는 스타트업 및 중소기업
- 방문객 응대가 많아 주차 편의성과 역세권 입지를 중시하는 비즈니스
깔끔한 인테리어와 좋은 채광을 바탕으로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 임차인께 적극 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.