1 / 9논현동 49평 사무실 | 월세 525만원
매물번호 NH-000002
서울 강남구 선릉로145길 5
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1990.08.24 | 인근 역 | 강남구청역, 압구정로데오역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 1종근린생활시설 사무실입니다. 전용면적 49.48평(163.57㎡)으로, 5층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 안정적인 공간입니다.
- 전용면적: 49.48평 (163.57㎡)
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 525만원
- 관리비 75만원 (별도)
- 평당 임대료: 약 10.6만원
- 준공: 1990년 8월
평당 10만원대 초반의 임대료는 강남권 핵심 업무지구 내에서도 합리적인 수준으로, 실사용 면적 대비 비용 효율이 높은 편입니다. 실제 설비 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울 강남구 선릉로145길 5(지번: 논현동 101-12)에 위치합니다. 강남구청역을 비롯해 압구정로데오역, 학동역이 도보권에 있어 3개 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 강남구청역 도보 약 10분
- 압구정로데오역, 학동역 인접
- 선릉로145길 이면도로 위치로 조용한 업무 환경
- 주차 1대 확보 (기계식 주차 포함)
논현동 일대는 뷰티, 패션, 컨설팅, 법률 등 전문 서비스 업종이 밀집한 지역으로, 방문객 응대와 비즈니스 네트워킹에 유리한 상권입니다. 임직원 통근 편의성과 고객 접근성을 동시에 고려하는 기업에 적합합니다.
공간 소개
구조는 홀 1개, 룸 4개, 창고, 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 업무 용도별로 공간을 분리할 수 있어 팀 단위 운영에 유리합니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 인테리어 바닥 시공으로 깔끔한 마감 상태
- 대형 회의 테이블과 전자칠판 배치 가능한 회의실 확보
- 개별 룸을 활용한 1인실·팀실 운영 가능
내부 마감은 화이트 톤 벽면과 우드 패널이 조화를 이루어 차분한 분위기를 갖추고 있습니다. 별도의 대규모 핏아웃 없이도 바로 입주 가능한 상태로, 초기 비용을 절감하려는 임차인에게 유리합니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 자금 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 525만원
- 월 관리비: 75만원 (내역 별도 확인)
- 주차: 1대
- 엘리베이터: 없음
관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 추가 등록 가능 여부는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 및 계약 기간 등 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능하므로, 예산에 맞춘 유연한 상담이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립적인 공간 활용을 모두 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 강남구청역·압구정로데오역 인근에 사무실을 찾는 전문직 사무소
- 회의실과 개별 룸이 필요한 중소기업·스타트업
- 방문 고객 응대가 잦은 뷰티·컨설팅·교육 업종
- 초기 핏아웃 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 임차인
- 주차 1대가 필수인 대표자 또는 소규모 팀
논현동 일대에서 50평 전후 사무실을 찾고 있다면, 평당 임대료와 공간 구성 면에서 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.