논현동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로 대로변에 위치한 전용면적 50평 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태로 준비되어 있습니다.

• 전용면적: 50평(165.29㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 400만원
• 관리비: 월 65만원 (평당 약 8만원 수준)

강남 핵심 권역에서 평당 8만원대의 임대료는 희소성이 높은 조건입니다. 특히 대로변에 위치해 있어 비즈니스 접근성이 뛰어나며, 실사용 목적의 임차인에게 실질적인 메리트가 큰 매물입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 641이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 254-29입니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대중교통을 이용한 직원 출퇴근이 매우 편리합니다.

• 선정릉역 도보 5분 (9호선·수인분당선 이용 가능)
• 선릉로 대로변에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성 우수
• 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후수요 풍부

선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 주요 업무지구와 서울 전역으로의 이동이 수월합니다. 논현동 일대는 중소형 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 안정성을 기대할 수 있는 입지입니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 넓은 홀을 중심으로 독립된 룸을 배치해 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등으로 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.

• 전체적으로 인테리어가 완비된 깔끔한 상태
• 우드톤 바닥재와 화이트 벽면으로 밝고 정돈된 분위기
• 유리 파티션으로 분리된 공간이 있어 개방감과 독립성 확보
• 건물 내 엘리베이터 운행, 주차 2대 가능

천장에는 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 갖출 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 400만원, 관리비 65만원입니다. 전용면적 50평 기준 평당 임대료는 약 8만원으로, 강남권 대로변 사무실 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 400만원
• 관리비: 65만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다. 초기 비용 부담을 낮추면서도 강남 핵심 입지를 확보하려는 임차인에게 적합한 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 접근성을 동시에 갖춘 50평 규모 사무실이 필요한 분께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 직원 규모가 10~20명 수준인 기업에 잘 맞습니다.

• 선정릉역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 기업
• 홀과 독립 룸 구조가 필요한 법률·회계·컨설팅 사무소
• 대로변 노출과 방문 편의성이 중요한 학원·스튜디오
• 평당 8만원대 합리적 임대료를 원하는 중소기업·스타트업