1 / 15논현동 35평 사무실 | 월세 375만원
매물번호 NH-000310
서울특별시 강남구 언주로134길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.11.11 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주로134길에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 1987년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 375만원 (관리비 포함 조건)
- 평당 임대료: 약 10.7만원 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
최근 인테리어가 마무리되어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 언주로134길 19(논현동 114-28)에 위치합니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 3~4분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 도보권 내 강남구청역이 있어 2호선 및 분당선 환승이 용이합니다.
- 인근에 먹자골목과 상업 시설이 형성되어 있어 점심시간 및 비즈니스 미팅에 유리합니다.
강남권 핵심 업무 지역의 배후 수요를 확보하면서도, 주택가와 인접해 비교적 차분한 업무 환경을 조성할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 답답한 구조가 아닌 트인 홀 형태로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 전면 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되어 밝고 쾌적한 분위기를 자아냅니다. 우드 톤의 바닥재와 깔끔한 벽면 마감으로 전체적으로 정돈된 느낌입니다.
- 구성: 오픈된 홀 + 독립된 룸 1개 + 분리된 공간(회의실 등으로 활용 가능)
- 화장실: 남녀가 구분된 내부 화장실 완비
- 층 전체를 단독으로 사용하여 프라이버시가 확보됩니다.
기존의 가구를 활용하거나 필요한 집기만 들여놓으면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하는 것을 권장합니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 월 임대료에 관리비가 포함된 조건으로, 별도의 관리비 항목을 고민할 필요가 없어 실질적인 고정 비용 관리가 수월합니다.
- 보증금 4,000만원으로 초기 자금 부담을 낮췄습니다.
- 월 375만원에 관리비 포함되어 있습니다.
- 평당 환산 시 약 10.7만원으로, 논현동 인근 유사 규모 매물과 비교해 경쟁력이 있습니다.
구체적인 계약 조건이나 관리비 포함 범위는 임대인과의 협의를 통해 최종 확정되므로, 상담 시 상세히 안내받으시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 독립적인 업무 공간을 원하면서도 역세권의 편리함을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합합니다. 한 층을 단독으로 사용하기 때문에 팀 단위의 협업이나 집중 업무 모두 원활하게 수행할 수 있습니다.
- 강남구청역 인근에서 10인 내외 규모의 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 독립된 회의실과 남녀 구분 화장실 등 기본 설비가 갖춰진 공간이 필요한 전문직 사무소
- 인테리어 공사 기간 없이 즉시 입주하여 업무를 개시하려는 법인 및 개인사업자
주차 공간이 5대분 준비되어 있어 차량을 이용하는 임직원이나 방문객이 있는 업종에도 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.