논현동 12평 사무실 | 월세 190만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에서 전용 12평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 2,500만 원, 월 임대료 190만 원으로 환산하면 평당 약 15.8만 원 수준입니다.

• 전용면적 12평(39.6㎡) 단독 사용 공간
• 보증금 2,500만 원 / 월세 190만 원 / 관리비 40만 원
• 7층 건물의 최상층(7층)에 위치
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능

강남권 사무실 임대 시장에서 평당 15만 원대는 신사·논현 배후 지역에서 합리적인 편에 속하는 조건입니다. 특히 소규모 팀이나 1인 기업이 진입하기 부담 없는 예산대라는 점이 강점입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-12이며, 지번으로는 강남구 논현동 10-25입니다. 신사역에서 도보 약 10분 거리로, 도산대로와 논현로 사이의 조용한 이면 도로에 자리하고 있습니다.

• 신사역 도보 10분, 가로수길·도산공원 상권 인접
• 주변에 F&B·뷰티·패션 관련 사업체 밀집
• 도산대로변 대형 오피스 배후 수요 확보 가능

신사역 일대는 감성 상권과 오피스 수요가 동시에 존재하는 지역입니다. 유동인구가 많은 대로변보다는 한 블록 안쪽이라 조용하지만, 도보권 내에 상권이 형성되어 있어 직원 편의성은 충분합니다.

공간 소개

내부는 벽체와 바닥이 깔끔하게 정돈된 상태로, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 우물천장과 매립형 조명이 시공되어 있어 사무실 기본 설비가 갖춰진 구조입니다.

• 전면 창을 통해 채광과 환기 확보
• 냉난방기 개별 설치 가능
• 화장실은 외부 공용이며, 전 층 남녀 분리 화장실로 수리 예정
• 건물 전체 주차 7대 가능

최상층이라는 위치 덕분에 층간 소음에서 자유롭고, 층고가 안정적이어서 답답한 느낌이 적습니다. 옥상 공간에서는 탁 트인 도심 전망을 확보할 수 있어 업무 중 잠시 환기하거나 미팅 전 대기하는 용도로 활용하기 좋습니다.

다만 엘리베이터가 없는 건물이므로 7층까지 계단 이용이 필요합니다. 일평균 방문객이 많은 업종보다는 직원 중심으로 운영되는 사무 업종에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

월 임대료 190만 원에 관리비 40만 원이 별도로 부과됩니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,500만 원 / 월 임대료 190만 원
• 관리비 40만 원 별도
• 평당 임대료 약 15.8만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능

임대료와 관리비를 합산하면 월 230만 원 수준입니다. 12평 기준으로 실사용 예산을 미리 계산해 두면 계약 판단이 수월합니다.

이런 분께 추천합니다

이 공간은 소규모 인원으로 운영되는 전문직 사무실이나 1인 기업에 잘 맞습니다.

• 3~5인 규모 스타트업, 디자인·기획 스튜디오
• 회계·법무·컨설팅 등 방문객이 적은 전문직 사무소
• 신사·논현 상권을 배후로 두려는 뷰티·패션 관련 사업체
• 주차 공간이 필요한 차량 보유 사업자

신사역 도보권에서 12평 독립 사무실을 합리적 예산으로 찾는 분이라면 검토해볼 만한 조건입니다. 계단 이용이 부담되지 않고 조용한 업무 환경을 선호한다면 특히 적합합니다.