논현동 45평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용 45.01평 규모의 근린생활시설 사무실입니다. 4층에 자리하고 있으며 보증금 3,000만 원, 월 임대료 350만 원 조건으로 평당 약 7.8만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.

• 전용면적: 45.01평(148.8㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원
• 건물 용도: 근린생활시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로149길 31, 지번 주소는 논현동 10-7입니다. 학동역, 신사역, 논현역이 인근에 분포해 대중교통 접근성이 우수한 역세권 입지입니다.

논현로 일대는 사무실과 상업시설이 밀집한 강남 핵심 업무 권역으로, 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 7.8만 원대 임대료는 동일 권역 내 유사 면적 사무실과 비교했을 때 경쟁력 있는 시세로 판단됩니다.

• 인근 역: 학동역, 신사역, 논현역
• 업무·상업시설이 밀집한 강남 핵심 권역
• 유동인구와 배후수요가 안정적으로 유지되는 입지

공간 소개

천장이 노출된 노출 천장 구조에 레일 조명이 시공되어 있어 개방감과 함께 세련된 업무 분위기를 연출합니다. 천정형 냉난방기와 인테리어 바닥재가 적용되어 별도 대규모 공사 없이도 바로 사용 가능한 상태입니다.

내부는 홀 1개와 룸 4개로 구성되어 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등으로 유연하게 활용할 수 있습니다. 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 쾌적한 사용이 가능합니다.

• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 홀 1개 + 룸 4개 구조
• 외부 남녀 분리 화장실

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 업종별 요구 조건에 따라 차이가 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월 임대료 350만 원으로 전용 45평 기준 평당 약 7.8만 원입니다. 주차는 1대가 배정되며, 자주식 방식으로 이용 가능합니다.

엘리베이터가 없는 건물로, 4층까지 계단 이용이 필요한 점은 업종 특성에 따라 사전 검토가 필요합니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 350만 원 (평당 약 7.8만 원)
• 주차: 1대(자주식)
• 엘리베이터: 없음

이런 분께 추천합니다

적정 면적과 합리적인 임대료를 함께 고려하는 중소 규모 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다. 룸 구조를 활용해 독립 업무 공간이 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 홀과 룸 구조가 필요한 중소기업 사무실
• 회의실·대표실 분리가 필요한 전문직 업종
• 학동역·신사역·논현역 접근성을 중시하는 임차인
• 인테리어가 완료된 공간을 바로 활용하려는 기업