논현동 45평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용 45평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 6층 중 2층에 위치해 층고가 안정적이고, 엘리베이터와 건물 내 주차 17대가 확보된 곳입니다.

• 전용면적: 45평(148.79㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 88만원
• 평당 임대료: 약 7.8만원
• 준공: 2003년 8월, 층수: 2층 / 총 6층
• 주차 17대, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로145길 13, 지번으로는 강남구 논현동 99-7입니다. 학동사거리 생활권에 속해 있어 주변에 업무시설과 상업시설이 고르게 분포합니다.

강남구청역 3-1번 출구에서 도보 8분 거리의 역세권으로, 출퇴근 동선이 안정적입니다. 선릉·삼성 방면과 강남대로 방면 이동이 모두 수월해 임직원 통근 만족도가 높은 위치입니다.

• 강남구청역 도보 8분, 학동사거리 인접
• 선릉로145길 이면도로변으로 채광과 정온 환경 확보
• 인근 논현·학동 일대 배후수요가 두텁고 유동 인구가 꾸준한 권역

공간 소개

내부는 벽으로 막힌 구획 없이 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 통유리창을 통해 자연광이 충분히 들어오고, 노출천장 마감으로 층고가 체감상 더 넓게 느껴집니다.

현재 상태는 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 철거 없이 임차인 취향에 맞춘 인테리어를 진행하기 좋습니다. 업무 집중도가 높은 조용한 분위기가 유지되는 층입니다.

• 벽체 없는 오픈형 홀 구조로 레이아웃 자유도 높음
• 통유리창 + 노출천장으로 개방감 우수
• 엘리베이터 및 계단 접근 동선 양호

천장 배선과 냉난방 설비 사양은 외관만으로 단정하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 88만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.8만원 수준입니다.

강남권 업무용 사무실 평당 시세와 비교했을 때, 역세권·주차 확보 조건을 감안하면 합리적인 구간에 해당합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 88만원
• 평당 임대료 약 7.8만원
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

45평 단독 사용이 가능한 규모로, 20~40인 규모의 팀이 효율적으로 사용하기 좋습니다. 개방형 구조를 선호하는 업종과 궁합이 잘 맞습니다.

• 디자인·광고·IT 등 오픈형 오피스를 원하는 기업
• 주차 확보가 중요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 강남구청역 역세권을 선호하는 본사·지사 이전 수요
• 통유리 채광과 층고감을 중시하는 스튜디오형 업무 공간