1 / 8논현동 40평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000460
서울특별시 강남구 선릉로125길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.07.26 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로125길 8에 위치한 전용면적 39.9평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건물 지하 1층에 자리하고 있으며, 총 6층 규모의 건물 안에서 층고 3.3m를 확보해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 6.3만원 선으로 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 수준
- 주차 및 설비: 건물 전체 14대 주차 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 매물은 강남구청역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로125길 8이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 242-44입니다. 인근에 관공서와 학원가, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
- 강남구청역 인접: 직장인 및 방문객의 유동 인구가 풍부한 핵심 상권에 위치
- 단독 출입구 확보: 독립적인 공간 활용이 가능해 외부 방문객 응대가 용이
- 논현동 일대: 인테리어 및 각종 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역
공간 소개
실내는 전체적으로 화이트 톤의 벽면과 차분한 회색 바닥재로 마감되어 있어 깔끔한 분위기를 줍니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어완비 상태입니다. 지하층임에도 천장고가 높고 조명이 고르게 배치되어 있어 개방감이 뛰어납니다.
- 층고 3.3m: 일반 사무실 대비 여유 있는 높이로 쾌적한 실내 환경 유지
- 단독 출입구: 외부와 직접 연결되어 독립적인 사무실 운영에 유리
- 설비 사양: 천장 노출 배관 및 배선 상태는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 전용면적 39.9평 기준 평당 약 6.3만원의 임대료는 강남구청역 인근 사무실 시장에서 경쟁력 있는 조건입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원: 초기 자금 부담을 낮춘 합리적인 조건
- 월 임대료 250만원: 40평 규모 대비 효율적인 고정 비용
- 관리비 30만원: 건물 관리 및 유지보수 관련 비용
이런 분께 추천합니다
역세권에 위치하면서도 독립적인 출입구를 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 서비스 업종이나 소규모 팀 단위로 운영되는 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 인테리어 완비된 공간을 즉시 필요로 하는 스타트업 및 소규모 법인
- 강남구청역 인근에서 단독 출입구로 독립성을 확보하려는 사무실
- 층고가 높아 쾌적한 환경에서 장기적인 업무를 계획 중인 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.