1 / 9역삼동 42평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000297
서울특별시 강남구 논현로72길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.12.20 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 일대에서 전용면적 41.7평 규모의 지하 사무실이 임대 나왔습니다. 현재 공실 상태로 계약 즉시 바로 입주가 가능하며, 원상복구가 마무리되어 별도의 초기 공사 부담 없이 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.
- 전용면적: 41.7평 (137.98㎡)
- 해당 층: 지하 1층 / 건물 전체 5층
- 준공연도: 2004년 12월
- 주차: 건물 전체 7대, 엘리베이터 운행
보증금과 임대료, 관리비를 모두 합산해도 강남 핵심 업무 권역 내에서 평당 약 6만 원대의 임대 조건을 형성하고 있어, 동일 평형대의 다른 사무실과 비교했을 때 비용 경쟁력이 뚜렷한 매물입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로72길 31(역삼동 770-14)에 자리하고 있습니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 10~12분 거리의 역세권에 속하며, 창업가거리 이면에 위치해 있어 번화가의 소음에서 벗어난 조용하고 안정적인 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 역삼역 중심의 배후 수요가 풍부해 구인 및 방문객 접근성이 우수
- 주변에 테헤란로 업무 지구와 창업가거리가 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
- 대로변 이면 도로에 위치해 차량 진출입이 수월하고 주차 공간이 확보됨
역세권과 이면지의 장점을 동시에 갖춘 입지로, 방문객 응대보다는 내부 업무나 팀 단위 작업 공간으로 활용하기에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 천장이 노출된 형태로 설계되어 있어 답답함 없이 개방감이 뛰어난 것이 가장 큰 특징입니다. 천장에는 라인 조명이 길게 배치되어 있어 공간 전체가 밝고 균일하게 비춰지며, 업무 능률을 높이는 환경을 갖췄습니다.
- 외부와 내부에 각각 남녀 분리 화장실이 구비되어 편의성이 높음
- 바닥 마감이 깔끔하게 정리되어 있어 관리가 용이
- 벽면이 화이트 톤으로 마감되어 조명과 어우러져 쾌적한 분위기를 연출
지하층임에도 불구하고 라인 조명과 화이트 인테리어 덕분에 어두운 느낌이 적고, 넓은 오픈 공간으로 구성되어 있어 사무 집기 배치의 자유도가 높습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양은 외관만으로 단정할 수 없으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월 임대료 250만 원, 관리비 30만 원입니다. 관리비에 구체적으로 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 이 외의 별도 비용 발생 여부도 함께 체크하시는 것이 좋습니다.
- 보증금: 3,000만 원
- 월 임대료: 250만 원
- 월 관리비: 30만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
강남권 지하 사무실 임대 시장에서 이 정도 평형대와 조건을 갖춘 매물은 드물기 때문에, 예산을 효율적으로 운영하면서도 강남 권역에 거점을 두고자 하는 팀에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하면서도 합리적인 비용으로 강남권에 자리를 잡고자 하는 분들에게 적합합니다. 특히 지상층보다 임대료 부담을 낮추고, 대신 넓은 면적과 주차 편의를 확보하고 싶은 팀에 잘 맞습니다.
- 스타트업·소규모 법인으로 강남 주소지를 원하는 경우
- 디자인·영상·스튜디오 등 넓은 작업 공간이 필요한 업종
- 학원·교육·상담 시설로 조용한 환경이 필요한 경우
- 주차 공간 확보가 중요한 팀 단위 사무실을 찾는 경우
현재 공실이므로 원하는 시점에 맞춰 입주 일정을 조율할 수 있다는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.