논현동 125평 사무실 | 월세 1,450만원

매물 개요

강남구 논현동 학동로19길에 위치한 전용면적 약 125평 규모의 1층 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 3층 건물로, 관리 상태가 양호하고 즉시 입주가 가능한 공간입니다.

제2종 근린생활시설로 등록되어 있어 엔터테인먼트, 광고, IT 등 다양한 업종의 입주가 가능합니다. 1층과 2층을 함께 사용할 수 있어 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

• 전용면적: 약 125평 (413.22㎡)
• 층수: 3층 건물 중 1층
• 준공일: 2014년 6월

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 학동로19길 35(논현동 28-11)에 소재합니다. 학동역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 비교적 조용한 업무 환경을 갖췄습니다.

논현동 일대는 전통적인 업무·상업 혼합 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다. 주변에 유사한 규모의 사무실이 많아 평당 11.6만 원 수준의 임대료는 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 학동역 도보 7분 역세권으로 직원 통근 여건이 우수합니다.
• 인근에 제2종 근린생활시설이 밀집해 업종 선택의 폭이 넓습니다.

공간 소개

내부는 오픈된 구조로 넓은 업무 공간을 확보할 수 있습니다. 우드톤 바닥재와 밝은 조명이 어우러져 쾌적한 분위기를 자아냅니다.

시스템 냉난방과 바닥난방이 설치되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 층별 탕비실과 수도 시설이 갖춰져 있어 실사용 편의성이 높습니다.

1층에는 단독 테라스가 마련되어 있어 별도의 야외 공간을 활용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 시스템 냉난방 및 바닥난방 설치
• 층별 탕비실과 수도 시설 구비
• 1층 단독 테라스 보유
• 엘리베이터 및 건물 전체 주차 6대 가능

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영이 가능합니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 시 상세 내역을 확인하는 것이 좋습니다. 주차 공간이 제한적이므로 차량 등록 대수는 사전에 협의가 필요합니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 1,450만 원
• 관리비: 150만 원
• 평당 임대료: 약 11.6만 원

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 넓은 사무실을 찾는 IT·광고·엔터테인먼트 업종에 적합합니다. 1층과 2층을 함께 사용할 수 있어 부서별 공간 분리가 필요한 기업에도 알맞습니다.

역세권 입지와 주차 시설을 모두 갖춘 사무실을 찾는 분께 실질적인 도움이 될 매물입니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 유리합니다.

• 학동역 도보권에서 넓은 평수를 필요로 하는 기업
• 제2종 근린생활시설 업종을 영위하는 사업자
• 주차와 테라스 공간을 함께 활용하려는 임차인