논현동 57평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

강남구 논현동 학동로 이면에 위치한 전용 56.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 4층 단독층으로 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 56.9평(188.1㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 600만원
• 평당 임대료: 약 10.5만원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로17길 10, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 57입니다. 학동역과 도보 6분 거리의 역세권으로, 학동로 이면에 자리해 진입 동선이 편리하면서도 차량 통행이 잦은 대로변의 소음을 덜어냅니다.

• 학동역 도보 6분, 강남 업무지구와 인접한 배후수요 확보
• 학동로 이면 입지로 방문객 차량 진입 및 정차 동선 양호

강남권 사무실 시세에서 평당 10만원 초중반대는 인테리어와 역세권 조건을 감안할 때 경쟁력 있는 수준으로 해석됩니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

화이트톤 마감과 우드 계열 바닥재가 어우러져 전체적으로 정돈된 분위기입니다. 곡면으로 이어진 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 채광 조건이 우수합니다.

• 홀, 룸 3개, 탕비실, 창고 1개로 구성된 업무 특화 구조
• 냉난방기 설치 구비, 엘리베이터 운용, 주차 2대 가능

단독층 사용으로 외부 간섭이 적어 프라이빗한 운영이 가능합니다. 사무공간으로 바로 활용할 수 있는 상태이며, 조직 규모와 업종에 따라 파티션 배치를 조정하면 효율이 더 높아집니다.

임대 조건

보증금과 월세 외 관리비 항목 및 부과 기준은 별도 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 설정된 매물로, 계약 기간과 협의 방식에 따라 실질 부담이 달라질 수 있습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 600만원
• 렌트프리 적용 가능, 입주 시기 즉시 가능(협의)
• 관리비 포함 항목 및 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성과 독립층 프라이버시를 함께 원하는 전문직 사무소에 적합합니다. 회의실과 개별 룸을 동시에 운용해야 하는 조직에도 구조가 잘 맞습니다.

• 룸 3개를 상담실·대표실·회의실로 나눠 쓰려는 법무·회계·컨설팅 업종
• 방문객 응대가 잦아 역세권과 주차 동선이 중요한 서비스·교육 관련 사무실
• 기존 인테리어를 활용해 초기 비용을 줄이려는 스타트업·중소기업