1 / 9논현동 22평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 NH-000259
서울특별시 강남구 도산대로38길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.10.20 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 전용 22평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 5층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 계약 후 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 : 22평 (72.69㎡)
- 임대 조건 : 월세 290만원 / 보증금 3,000만원
- 층수 : 5층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
내부는 화이트 톤 마감과 밝은 우드 바닥재로 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로38길 14이며, 지번으로는 강남구 논현동 64-24입니다. 도산대로 이면도로에 접해 있어 대로변의 혼잡함은 덜하면서도 차량 접근성과 지역 가시성은 확보되는 입지입니다.
- 도산대로와 학동로 사이에 위치해 강남 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 인근에 카페, 식당, 편의시설이 밀집해 있어 직장인 편의성이 높은 편입니다.
- 주차 가능 사무실로 차량 이용 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.
논현동 일대는 최근 콘텐츠, 마케팅, 디자인 등 소규모 전문 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 해당 면적대의 공실 회전도 안정적인 편입니다.
공간 소개
전체적으로 개방감이 좋은 사무실입니다. 천장고가 여유 있고 조명이 고르게 배치되어 있어 답답한 느낌 없이 업무 공간을 꾸밀 수 있습니다.
- 화이트 벽체와 밝은 바닥재로 마감되어 깔끔한 분위기가 유지됩니다.
- 창과 유리문을 통해 자연광이 유입되어 낮 시간대 쾌적합니다.
- 내부에 별도 파티션 공간이 있어 회의실이나 독립실로 활용 가능합니다.
- 화장실이 실내에 있어 외부 공용 화장실을 이용하지 않아도 됩니다.
- 시스템 에어컨이 설치되어 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다.
- 주차는 자주식으로 지정 1대가 가능하며, 건물 전체로는 8대 규모입니다.
전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월세 290만원 조건으로, 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.2만원 수준입니다.
- 보증금 : 3,000만원
- 월 임대료 : 290만원 (관리비 포함)
- 평당 임대료 : 약 13.2만원
- 입주 시기 : 즉시 가능
논현동 일대 신축급 오피스 대비 합리적인 수준으로, 20평대 중소형 사무실을 찾는 임차인에게 부담이 크지 않은 조건입니다. 세부 계약 조건은 협의에 따라 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
적정 면적과 즉시 입주 가능 조건을 함께 갖춘 사무실로, 다음과 같은 업종에 잘 맞습니다.
- 초기 인력 규모가 5~10인 수준인 스타트업
- 영상 제작, 콘텐츠 기획, 편집 등 제작형 업무
- 마케팅, 광고, 디자인 등 전문 서비스 사무실
- 차량 이용이 잦아 지정 주차가 필요한 업종
도산대로 이면이라는 위치적 특성상 외부 방문객 응대가 있는 사무실에도 적합하며, 개방형 구조를 살려 팀 단위 협업 공간으로 활용하기 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.