1 / 6논현동 21평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 NH-000028
서울 강남구 논현로149길 64
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998-03-09 |
| 인근 역 | 신사역, 논현역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 신사역 인근에 위치한 전용 20.99평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1998년에 준공된 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 사무실 사용에 적합합니다.
- 전용면적: 20.99평 (약 69.4㎡)
- 임대 조건: 월세 290만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 58만원
- 평당 임대료: 약 13.8만원/평
- 주차 1대 및 엘리베이터, 경비원 상주
신사역 역세권에 위치한 동일 연식의 사무실 평당 임대료가 통상 15만원에서 18만원 선에서 형성되는 것을 감안하면, 본 매물의 평당 단가는 시세 대비 합리적인 수준입니다. 실사용 면적과 냉난방 설비, 테라스 유무 등을 종합적으로 고려했을 때 가성비 있는 선택이 될 수 있습니다.
입지 분석
본 사무실은 서울 강남구 논현로149길 64(지번: 논현동 4-22)에 위치합니다. 도보권 내에 신사역, 논현역, 학동역이 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 신사역까지는 도보 약 4분 거리로 가깝습니다.
- 인근 지하철역: 신사역, 논현역, 학동역 (도보 이용 가능)
- 도로명 주소: 서울 강남구 논현로149길 64
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 4-22
이 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 임직원 출퇴근이 편리하고, 주변 상권과의 연계성도 좋습니다. 신사역과 논현역 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지로, 인력 채용이나 외부 미팅 시에도 강점을 발휘할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 파티션으로 구획된 오피스 구조로, 독립적인 업무 공간과 공용 구역이 조화를 이루고 있습니다. 전용 면적 20평 남짓한 공간이지만 테라스가 있어 답답함을 덜어주는 구조입니다.
- 구조: 홀 + 룸 3 + 미니 테라스
- 설비: 벽걸이 냉난방기, 엘리베이터, 자주식 주차
- 화장실 및 내부 마감 상태 양호
중앙 냉난방 설비와 개별 냉난방기를 함께 갖춰 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다. 실내 마감은 무난한 편이며, 테라스를 통해 외부 공기를 들일 수 있어 소규모 팀 단위 업무에 적합한 분위기입니다. 다만 배선 용량이나 추가 설비 사양은 실제 사무 환경에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 290만원, 관리비 58만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 290만원
- 월 관리비: 58만원
- 주차: 1대 포함
평당 임대료 약 13.8만원은 신사역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편입니다. 다만 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능하므로, 관심 있는 분은 조건을 구체적으로 상담받아 보시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 소규모 팀이나 스타트업, 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 신사역 역세권 입지와 20평대 전용 면적, 테라스 보유라는 점이 실사용자에게 실질적인 장점으로 작용할 수 있습니다.
- 5~10인 규모의 스타트업 및 소규모 법인
- 신사역·논현역 접근성이 중요한 컨설팅·디자인·IT 업종
- 테라스 공간을 활용하고자 하는 크리에이티브 팀
- 강남권 내 합리적인 평당 임대료를 찾는 임차인
역세권 배후수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 구축하려는 분들께 검토해 볼 만한 매물입니다. 구체적인 입주 시기와 조건은 상담을 통해 조율하시면 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.