논현동 16평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

논현역 초역세권에 위치한 전용 16평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 이동 동선이 편리하며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다.

• 소재지: 서울 강남구 논현동 122-1 (학동로 110)
• 규모: 전용면적 52.89㎡ (약 16평)
• 층수: 5층 중 2층
• 주차: 건물 내 10대 주차 가능

입지 분석

해당 건물은 학동로 메인 대로변에 위치해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 논현역 1번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지입니다. 강남 핵심 업무 지구인 강남역과 신논현역 사이에 위치해 배후 수요가 풍부합니다.

대로변에 위치한 만큼 외부 방문객이 찾아오기 쉽고, 직원들의 대중교통 출퇴근 환경이 매우 쾌적한 편입니다. 평당 임대료는 약 13.8만 원 수준으로, 논현동 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 우수한 편에 속합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로 110
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 122-1
• 인근 역: 논현역 1번 출구 도보 1분

공간 소개

내부는 반듯한 정사각형 구조로 되어 있어 가구 배치와 동선 설계가 자유롭습니다. 천장에는 매립형 조명이 촘촘히 설치되어 있어 전체적으로 밝고 균일한 조도가 유지되는 분위기입니다.

현재 파티션과 사무용 가구가 세팅되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 정사각형 구조로 소형 오피스에 최적화된 레이아웃
• 파티션·데스크 등 기본 집기 세팅 상태
• 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 공간 확보

임대 조건

보증금 2,000만 원, 월세 220만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 강남권 역세권 사무실 중에서도 초기 자본 부담을 낮추면서 브랜드 이미지를 확보하려는 소규모 법인이나 전문직 사무소에 적합한 조건입니다.

• 보증금: 2,000만 원
• 월 임대료: 220만 원
• 평당 임대료: 약 13.8만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)

관리비 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

유동 인구가 많은 대로변과 역세권을 동시에 확보하고 싶은 분들께 추천드립니다. 특히 소규모 법인이나 전문직 사무실, 스타트업 등 10인 이하 규모의 팀이 사용하기에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있습니다.

• 논현역 인근에서 소형 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 대중교통 접근성이 중요한 클라이언트 응대형 업종
• 초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 초기 창업팀