신사동 15평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

신사동 논현로 이면도로에 위치한 2015년 준공 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 15평(49.59㎡) 규모로, 압구정역 배후 상권과 인접해 있습니다.

• 전용면적 15평 / 5층 건물 중 4층
• 준공일 2015년 10월 (준신축급 관리 상태)
• 엘리베이터 있음 / 주차 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로163길 9-4, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-23입니다. 압구정역에서 도보 3분 거리로, 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로에 자리해 있습니다.

• 압구정역 도보 3분 역세권으로 유동 인구 및 배후 수요가 탄탄합니다
• 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서 접근성은 유지되는 이면도로 입지입니다

공간 소개

내부는 전반적으로 화이트 톤 마감에 천장형 냉난방기 1대가 설치되어 있습니다. 바닥은 무광 계열 마감으로 깔끔한 상태이며, 트랙 조명이 시공되어 업종에 맞춰 조도 조절이 가능합니다.

• 천장형 냉난방기 1대 기본 설치
• 트랙 조명 시공으로 개별 조명 연출 가능
• 창호를 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 개방감 있는 구조
• 내부 화장실 및 별도 실 구획이 확인되며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

건물 외부에는 테라스 형태의 공용 공간이 마련되어 있어 직원 휴게나 흡연 공간으로 활용도가 있습니다. 별도 발렛 주차는 인근 업체와 임차인이 직접 협의해 이용 가능합니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 220만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.7만원 수준으로, 압구정·신사 권역 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 220만원 / 관리비 30만원
• 평당 약 14.7만원 (압구정 권역 내 중간 수준)
• 렌트프리 조건 협의 가능 / 입주 시기 즉시 가능(입주협의)

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 접근성을 확보하면서도 대로변보다 합리적인 임대료를 원하는 분들께 적합합니다. 15평 규모는 소규모 전문직 사무실이나 소수 인원 업무 공간으로 활용도가 높습니다.

• 변호사·세무사·노무사 등 1인 또는 소규모 전문직 사무소
• 디자인·광고·영상 등 감각적인 업무 공간이 필요한 팀
• 압구정 상권 배후 수요를 활용하려는 뷰티·컨설팅 업종
• 주차 1대가 필수인 대표 차량 보유 사업자