논현동 22평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

학동역 인근에서 합리적인 예산으로 사무실을 찾는 분들께 추천할 만한 매물입니다. 전용면적 22평 규모로, 실사용 효율이 좋은 구조를 갖추고 있습니다.

• 층수: 6층 건물 중 3층 (엘리베이터 있음)
• 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 230만 원
• 평당 임대료 약 10.5만 원 수준
• 주차 1대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로134길 7(지번: 강남구 논현동 81-15)에 위치합니다. 학동역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 학동역 도보 2분 거리로 직원 출퇴근이 편리
• 논현로 안쪽에 자리해 주변 소음에서 비교적 자유로운 편
• 인근 상권과 먹자골목이 가까워 점심시간 활용도 높음

강남권 사무실 임대 시장에서 학동역 배후 수요는 꾸준한 편입니다. 평당 10만 원 초중반대는 이 일대에서 가격 경쟁력이 있는 수준으로, 실속형 사무실을 찾는 임차인에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 1개 구조로, 업무 공간과 독립된 회의실이나 대표실을 함께 쓸 수 있습니다. 파티션으로 구획된 자리 배치가 이미 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무 환경을 꾸릴 수 있는 상태입니다.

• 냉난방기 설치 구비, 탕비시설 갖춤
• 창측에 자연광이 들어오는 밝은 분위기
• 파티션 책상, 복합기, 냉장고 등 집기 활용 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 정돈된 상태라 즉시 입주가 가능한 점이 강점입니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만 원, 월 230만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
• 주차 1대 확보 가능

이런 분께 추천합니다

적당한 규모와 합리적 임대료를 동시에 원하는 실속형 임차인에게 잘 맞습니다. 학동역 접근성을 중시하면서도 22평 정도의 독립 공간이 필요한 팀에 적합합니다.

• 5~10인 규모의 스타트업, 중소기업 사무실
• 회의실 또는 대표실이 필요한 1인 법인, 전문직 사무소
• 학동역 인근에서 직원 출퇴근 동선을 고려하는 팀