역삼동 21평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주역 인근에 위치한 전용면적 21평 규모의 소형 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 내부 전체를 깔끔하게 수리해 즉시 입주 가능한 상태입니다.

보증금과 월세 부담을 낮춘 실속형 매물로, 강남 핵심 업무지구에서 처음 사무실을 구하는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 21평 (약 69.4㎡)
• 층수: 5층 건물 중 3층
• 준공: 2005년 7월
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로38길 14이며, 지번으로는 역삼동 655-9입니다. 언주역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 테헤란로와 봉은사로를 함께 끼고 있는 업무 밀집 지역에 속합니다.

이 일대는 대형 오피스와 지식산업센터, 각종 전문직 사무실이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준한 곳입니다. 언주역세권은 테헤란로 권역 대비 임대료가 비교적 합리적이어서, 실속형 사무실을 찾는 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.

• 언주역 도보 5분 역세권
• 테헤란로·봉은사로 업무지구 인접
• 주변에 오피스·전문직 사무실 밀집, 배후수요 안정적

공간 소개

전체적으로 밝은 톤의 마감과 우드 계열 바닥재가 어우러져 깔끔하고 안정적인 분위기를 줍니다. 메인 홀은 넓게 트여 있어 업무 동선이 편안하며, 재택·상담·회의 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

홀 한쪽으로는 유리 칸막이로 분리된 룸 2개가 마련되어 있어, 독립된 업무 공간이나 회의실로 사용하기 좋습니다. 층고도 비교적 여유가 있어 답답한 느낌이 적으며, 별도의 탕비 공간도 확보되어 있습니다.

• 메인 홀 + 룸 2개 구조
• 전체 수리 완료, 상태 양호
• 탕비 공간 별도 마련
• 건물 내 엘리베이터 운행

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월 임대료 230만 원, 관리비 25만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11만 원 수준으로, 강남권 소형 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위에 해당합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 실제 배선 용량과 설비 사양 역시 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 230만 원
• 관리비: 25만 원
• 평당 임대료: 약 11만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남에서 소규모 팀을 꾸리거나, 처음 사무실을 마련하려는 분들께 적합한 매물입니다. 역세권이면서 주차까지 확보되는 조건은 실무 편의성을 크게 높여줍니다.

• 3~6인 규모의 스타트업·소규모 법인
• 회계·법무·세무 등 전문직 사무실
• 상담·교육·스튜디오 등 독립 공간이 필요한 업종
• 언주역 인근에서 실속형 임대를 찾는 분