논현동 38평 사무실 | 월세 560만원

매물 개요

강남구청역 인근에 위치한 2024년 12월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 38평 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 38평(125.62㎡)
• 임대 조건: 월세 560만원 / 보증금 5,000만원
• 해당 층: 3층 / 총 7층

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로127길 5, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 242-47입니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

테헤란로와 학동로 사이에 자리해 강남 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 역세권 배후수요를 바탕으로 임직원의 출퇴근 부담을 줄일 수 있는 자리입니다.

• 강남구청역 도보 3분 초역세권
• 선릉로·학동로 등 주요 간선도로 인접
• 주변 상업·업무시설 밀집 지역

공간 소개

홀과 룸 3개, 탕비공간, 창고로 구성된 구조입니다. 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

우드 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다. 단독층 사용으로 외부와 분리된 프라이빗한 업무 환경을 확보할 수 있습니다.

• 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비공간 + 창고
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
• 건물 전면에 자주식 주차 1대 확보
• 엘리베이터 운행, 건물 전체 주차 3대

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

월세 560만원, 보증금 5,000만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 14.7만원 수준입니다. 신축급 사무실임을 감안하면 강남권 역세권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

내부 인테리어가 구비되어 있어 인수비용이 발생할 수 있으며, 이 부분은 적극 협의가 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 조율도 가능합니다.

• 월세 560만원 / 보증금 5,000만원
• 평당 약 14.7만원
• 인수비용 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

강남구청역 접근성을 중시하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 회의실과 개별 룸을 동시에 확보할 수 있어 소규모 팀 운영에도 유리합니다.

• 강남 역세권에 소규모 사무실을 구하는 스타트업·전문직
• 룸 3개로 부서별 공간 분리가 필요한 팀
• 주차가 필요한 임원급·법인 사무실
• 신축 사무실에서 즉시 업무를 시작하려는 기업