논현동 32평 사무실 | 월세 560만원

매물 개요

강남구 논현동 핵심 업무권역에 위치한 전용면적 31.8평 규모의 사무실입니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호하고 업무 환경에 최적화된 구조를 갖추고 있습니다. 현재 즉시 입주 가능한 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.

• 전용면적 : 31.8평 (104.99㎡)
• 임대 조건 : 보증금 6,500만원 / 월세 560만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료 : 약 17.6만원/평
• 해당 층수 : 5층 건물 중 3층

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 학동로53길 20(논현동 111-8)에 위치해 있습니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 강남구청역 일대는 학원가와 주거지, 업무 시설이 조화를 이루는 곳으로 배후 수요가 탄탄한 강남 핵심 업무권역에 속합니다.

• 강남구청역 3번 출구 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성
• 주변 상권 및 인프라가 잘 갖춰진 강남 핵심 업무권역
• 건물 전체 주차 5대 가능 및 엘리베이터 운용

공간 소개

해당 사무실은 노출천장 인테리어가 적용되어 감각적이고 트렌디한 분위기를 자랑합니다. 자연채광이 잘 들어와 밝고 쾌적하며, 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보되는 독립적인 업무 환경을 제공합니다. 메인 업무홀, 대표실, 회의실, 테라스로 구성된 완성형 구조로 가구만 배치하면 즉시 사용 가능한 상태입니다.

• 자연채광이 우수한 쾌적한 업무 환경
• 노출천장 인테리어로 감각적인 오피스 공간 연출
• 메인 업무홀 + 대표실 + 회의실 + 테라스 구성
• 가구 배치만으로 즉시 업무 가능한 상태

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,500만원에 월세 560만원으로, 관리비가 월세에 포함된 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.6만원 수준으로 강남권역 내에서 합리적인 시세를 형성하고 있습니다. 별도의 관리비 부담을 고려하지 않아도 되어 초기 비용 예측이 용이하다는 장점이 있습니다.

• 보증금 : 6,500만원
• 월세 : 560만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료 : 약 17.6만원
• 입주 시기 : 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남구청역 인근에서 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하고자 하는 기업에 유리합니다. 독립적인 업무 환경과 프라이버시가 중요한 전문직 사무소나 스타트업, 중소기업 등에 잘 어울립니다.

• 강남 핵심 업무권역 내 역세권 사무실을 원하는 기업
• 인테리어가 완비된 즉시 입주 가능 사무실을 찾는 분
• 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 중요한 업종
• 주차 및 엘리베이터 등 편의 시설을 중시하는 임차인