1 / 14논현동 54평 사무실 | 월세 1,614만원
매물번호 NH-000290
서울특별시 강남구 도산대로 220
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 15층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 54 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.03.30 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 큰길가에 위치한 전용면적 54.2평 규모의 고층 사무실입니다. 15층 건물 중 14층에 자리하고 있으며, 2006년에 준공된 이후 꾸준히 관리되어 온 건물입니다.
- 전용면적: 54.2평 (179.01㎡)
- 임대 조건: 월세 1,614만원 / 보증금 16,141만원 / 관리비 182만원
- 평당 임대료: 약 29.8만원
도산대로 대로변에 접한 데다 고층부에 위치해 개방감과 시인성이 뛰어난 사무실입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 220(지번: 서울 강남구 논현동 61-3)에 위치합니다. 학동역과 압구정역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.
- 인근 역: 학동역 도보 12분 이내, 압구정역 도보 12분 이내
- 도산대로 대로변에 위치해 차량 및 대중교통 접근성이 우수
- 주차: 건물 전체 54대 주차 가능 (추가 주차는 협의 가능)
도산대로 일대는 패션, 뷰티, IT, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 상권입니다. 배후 수요가 풍부해 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서도 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있으며, 내부 인테리어 철거도 가능해 용도에 맞게 재구성할 수 있습니다.
- 고층에서 바라보는 탁 트인 전망과 우수한 채광
- 엘리베이터 운용 및 건물 내외관의 아늑한 컨디션
- 12층, 13층, 14층 연층 임대 가능 (확장성 검토 가능)
배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 현재 상태로 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 평당 임대료 약 29.8만원은 도산대로 권역 내 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 16,141만원
- 월 임대료: 1,614만원
- 관리비: 182만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 현장 실사 및 상담을 통해 확인하시는 것을 권장합니다. 렌트프리 혜택이 있어 실질적인 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로 대로변의 시인성과 고층 전망을 모두 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
- 학동역·압구정역 배후 수요를 활용하려는 전문직 사무소
- 패션, 뷰티, 콘텐츠 등 트렌드 업종의 쇼룸 겸 사무실
- 확장 가능성을 고려해 연층 임대를 검토하는 기업
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 사무실이 필요한 경우
강남 핵심 권역에서 안정적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.