1 / 11논현동 75평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000194
서울특별시 강남구 논현로121길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.03.20 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 74.9평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 건물 전체 5층 중 지하층으로, 승강기를 이용할 수 있어 접근성이 좋습니다.
- 전용면적: 74.9평(247.62㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 6만원 선으로 동일 평형대 대비 경쟁력 있는 수준
- 주차: 건물 전체 10대 규모, 엘리베이터 운행
- 준공: 2007년 3월
현재 지하 소매점 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로121길 12이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 151-17입니다. 학동역 4번 출구에서 도보 6분 거리에 위치한 역세권 입지로, 대로변 이면에 자리해 조용하고 안정적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 학동역 역세권 배후수요 확보
- 메인 대로변 이면으로 쾌적한 주변 환경
- 인근 상권 및 오피스 밀집 지역과의 연계성 양호
강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 누릴 수 있는 위치로, 임차인 확보 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
공간 소개
넓은 전용면적을 활용해 다양한 레이아웃 구성이 가능한 구조입니다. 내부에는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 업무 편의성을 높였습니다.
- 승강기 이용 가능한 지하 공간
- 남녀 분리 화장실 구조
- 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주 가능
- 필요시 용도 변경 및 추가 시설 공사 가능
전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체적인 고정 비용이 합리적으로 책정되어 있습니다. 특히 평당 임대료가 6만원 수준으로 강남권 내에서도 경쟁력이 높은 편입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
적당한 규모의 사무실을 찾으면서도 역세권과 주차 편의성을 모두 갖추고자 하는 분들께 적합한 매물입니다.
- 학동역 인근에서 75평대 독립 사무실을 찾는 기업
- 주차가 가능한 지하 공간이 필요한 프랜차이즈 본사 또는 지사
- 인테리어가 완비된 공간에서 빠른 입주를 원하는 임차인
- 조용한 이면 도로에서 안정적인 업무 환경을 구축하려는 분
역세권 배후수요와 합리적인 임대료를 동시에 만족하는 조건으로, 실사용을 원하시는 분들의 문의가 이어지는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.