역삼동 58평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 58평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2019년에 준공된 건물로 시설 상태가 전반적으로 깔끔하며, 즉시 입주가 가능한 완성형 인테리어를 갖추고 있습니다.

• 소재지: 서울 강남구 역삼동
• 전용면적: 58평 (191.81㎡)
• 층수: 지하 1층 / 총 4층
• 주차: 건물 내 9대 주차 가능
• 특징: 엘리베이터 연결, 남녀 분리 화장실, 탕비시설 완비

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로48길 44-10 (역삼동 690-43)에 위치해 있습니다. 선릉역 5번 출구에서 도보 약 10분 거리의 역세권에 자리 잡고 있어, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

테헤란로와 인접한 역삼동 일대는 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 강남의 대표적인 업무 배후수요 지역입니다. 유동인구가 풍부할 뿐만 아니라 인근에 다양한 식당과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 업무 편의성이 높습니다.

• 선릉역 5번 출구 도보 약 10분 거리
• 테헤란로 및 강남 주요 업무지구와 인접
• 주변 상권 및 편의시설 인프라 우수

공간 소개

단독 층으로 사용하는 구조여서 보안과 프라이버시 확보에 유리합니다. 지하층까지 엘리베이터가 연결되어 있어 출입 동선이 편리하며, 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

내부는 촬영 공간으로 활용 가능한 호리존 2개와 탕비시설, 별도 룸으로 구성되어 있어 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 넓은 메인 홀과 채광이 잘 들어오는 창가 공간이 조화를 이루고 있습니다.

• 단독층 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
• 호리존 2개, 탕비시설, 개별 룸 구성
• 남녀 분리 화장실 및 엘리베이터 연결

임대 조건

동일 평형대의 인근 사무실과 비교했을 때 위치와 컨디션 대비 경쟁력 있는 조건입니다. 평당 임대료는 약 7.8만 원 수준으로, 강남 핵심 업무지구 내에서 합리적인 선택이 될 수 있습니다.

• 보증금: 7,500만 원
• 월 임대료: 450만 원
• 관리비: 50만 원
• 평당 임대료: 약 7.8만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권에 위치하면서도 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 촬영 스튜디오, 디자인 사무실, IT 스타트업, 전문직 사무실 등 다양한 업종에서 활용도가 높습니다.

• 촬영 및 콘텐츠 제작을 위한 스튜디오 사무실을 찾는 분
• 직원 복지와 프라이버시를 중시하는 중소기업 및 스타트업
• 선릉역 인근의 역세권 사무실을 선호하는 분
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분