논현동 38평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 단독층으로 사용할 수 있는 38평형 사무실이 나왔습니다. 2020년 12월에 준공된 신축 건물로, 관리 상태가 매우 깔끔한 것이 가장 큰 장점입니다.

전용면적 38평(125.6㎡)은 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 7층 건물 중 4층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어납니다.

• 전용면적: 38평 (125.6㎡)
• 준공일: 2020년 12월
• 해당 층: 4층 / 총 7층
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로129길 3-8(지번: 강남구 논현동 242-25)에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 대로변 안쪽에 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

강남구청역은 7호선과 수인분당선이 교차하는 환승역으로, 2개 노선의 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 논현동 일대는 학원가와 주거지가 혼합된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 안정적인 상권입니다.

• 도보 3분 거리 강남구청역 (7호선·수인분당선)
• 대로변 안쪽 위치로 조용한 업무 환경 조성
• 인근에 학원, 병원, 관공서 등 다양한 배후수요 확보

공간 소개

내부는 전체가 홀 구조로 되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 공간을 나눌 수 있습니다. 바닥과 벽면, 천장까지 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 인테리어 없이도 바로 입주가 가능한 상태입니다.

한쪽 면이 통창으로 시원하게 뚫려 있어 사무실 전체가 밝고 개방감이 훌륭합니다. 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
• 통창으로 뛰어난 채광과 개방감
• 냉난방기 설치 구비 완료
• 화장실 등 내부 시설 상태 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무실 사용 목적에 따라 확인이 필요하므로, 현장 실사 시 담당자에게 문의하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원 / 월세 430만원 / 관리비 50만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.3만원/평 수준으로, 강남구청역 인근 신축 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 가격대입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 430만원 (평당 약 11.3만원)
• 관리비: 50만원
• 렌트프리 조건 적용 중
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

강남구청역 인근에서 프라이빗한 단독층 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부인의 출입이 잦은 업종보다는, 집중적인 업무 환경이 필요한 곳에 잘 맞습니다.

신축 건물의 깔끔한 시설과 역세권 입지를 동시에 갖춘 매물은 시장에 많지 않습니다. 임대료 대비 공간 활용도가 높아 실속형 사무실을 원하는 분들께 추천드립니다.

• 전문직 사무소: 법무, 세무, 회계, 노무 등
• 중소기업 본사 또는 지사
• 스타트업 및 1인 기업 오피스
• 학원 및 교육 관련 업종
• 병원·의원 등 의료 관련 사무실