1 / 13논현동 71평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 NH-000089
서울특별시 강남구 언주로 702
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 71평 (234.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.05.01 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 세관사거리 코너에 위치한 2015년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 70.8평(234㎡)으로, 사무실 한 층을 온전히 독립적으로 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
- 전용면적: 70.8평 (234㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 15층
- 준공일: 2015년 5월
- 주차: 세대당 1대
엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 동선이 편리하며, 현재 렌트프리 상태로 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 702, 지번으로는 강남구 논현동 115-13에 위치합니다. 학동역과 강남구청역 사이의 핵심 업무 권역에 자리 잡고 있어, 대중교통을 이용하는 직장인들의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 학동역 도보 4분, 강남구청역 도보 7분 거리
- 언주로변 코너 입지로 높은 가시성 확보
- 인근에 KB국민은행 등 금융권과 업무시설 밀집
주변으로는 학원, 병원, 금융기관 등 배후 수요가 풍부해 비즈니스 네트워크를 형성하기에 유리한 환경입니다. 강남권 주요 업무지구와의 연결성이 좋아 임직원 채용과 외부 미팅 모두 원활합니다.
공간 소개
내부는 높은 층고를 보유하고 있어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 바닥과 벽면은 깔끔하게 정돈되어 있어 임차인의 취향에 맞춘 인테리어 설계가 자유롭습니다.
- 룸 1개가 포함된 구조로 회의실 또는 임원실 활용 가능
- 대형 유리창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입
- 원상복구가 완료된 상태로 별도 원상복구 비용 부담 없음
코너에 위치해 사방이 탁 트인 개방감을 자랑하며, 창밖으로는 언주로의 활기찬 풍경이 내려다보입니다. 사무실 전용 화장실 유무 및 내부 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 12,000만원, 월 임대료 850만원, 관리비 260만원입니다. 평당 임대료는 약 12만원 수준으로, 최근 강남권 주요 업무지구의 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 12,000만원
- 월 임대료: 850만원
- 관리비: 260만원
- 권리금: 없음
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
권리금이 없어 초기 진입 비용 부담이 적으며, 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 중개사를 통해 명확히 확인하시길 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 코너 입지를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 브랜드 노출이 중요한 업종이나 쾌적한 근무 환경을 중시하는 기업에 잘 맞습니다.
- 학동역 인근에서 70평대 독립 사무실을 찾는 기업
- 층고가 높고 채광이 좋은 공간이 필요한 디자인·광고·IT 업종
- 권리금 없이 빠른 입주를 원하는 스타트업 및 중견기업
강남 핵심 권역에서 안정적인 업무 거점을 마련하려는 임차인이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.