1 / 11논현동 70평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 NH-000051
서울특별시 강남구 봉은사로37길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.09.10 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용면적 70평 규모의 사무실 매물입니다. 5층 건물 중 3층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로37길 35 (논현동 226-2)
- 규모: 전용면적 70평 (약 231.4㎡)
- 층수: 5층 건물 중 3층
- 준공: 1990년 9월
건물 전체적으로 관리 상태가 양호하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 원활합니다.
입지 분석
해당 매물은 강남구 논현동의 핵심 업무 지역에 자리 잡고 있습니다. 언주역 도보 8분 거리의 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 접근성이 뛰어납니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로37길 35
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 226-2
- 인근 역: 언주역 도보 8분
- 주변 환경: 정숙한 오피스 밀집 지역
번잡하지 않은 주변 환경은 집중력이 필요한 업무나 보안과 프라이버시가 중요한 기업에 유리합니다. 인근에 유사 업종의 사무실들이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹이나 배후 수요 측면에서도 긍정적인 위치입니다.
공간 소개
내부는 탁 트인 오픈형 홀 구조로 구성되어 있습니다. 기둥을 제외한 불필요한 벽체가 적어 공간 활용도가 높고, 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있습니다.
- 구조: 단독층 사용으로 독립성 확보
- 채광: 큰 창을 통해 자연광 유입이 원활함
- 시설: 내부 남녀공용 화장실 구비
- 마감: 깔끔한 바닥재와 천장 마감 상태
현재 내부에는 일부 파티션과 가구가 배치되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 100만원입니다. 평당 임대료는 약 5만원 수준으로, 강남권 주요 업무 지구 내에서 합리적인 시세를 형성하고 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 350만원
- 관리비: 100만원
- 주차: 무료 1대, 추가 유료 2대 가능(소형차)
주차 공간은 건물 전체 11대 규모로 운영되며, 임차인에게 무료 주차 1대가 기본 제공됩니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
언주역 역세권에 위치하면서도 정숙한 환경을 선호하는 기업에 적합합니다. 특히 단독층을 사용함으로써 보안을 강화하고 독자적인 기업 문화를 만들고자 하는 곳에 추천합니다.
- 프라이버시가 중요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- 쾌적한 오픈형 오피스를 원하는 스타트업 및 중소기업
- 언주역 인근에서 직원들의 출퇴근 편의를 고려하는 기업
- 주차 공간 확보가 필수적인 비즈니스
70평이라는 넉넉한 면적은 부서별 공간 분리나 회의실 추가 설치 등 효율적인 공간 설계를 가능하게 합니다. 강남 핵심 권역에서 합리적인 조건으로 사무실을 찾는 분들께 검토를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.