1 / 11논현동 34평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 NH-000351
서울특별시 강남구 강남대로116길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 5층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2023.12.06 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 지하 2층 공간입니다. 전용면적 34평(112.3㎡)으로, 최신 건축물 특유의 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료 약 14.1만원 수준
- 건물 내 주차 5대 가능
- 탕비공간 및 남녀 분리 내부 화장실 완비
임차인의 일정에 맞춰 내부 바닥 공사와 시스템 냉난방기 설치를 진행할 수 있는 렌트프리 조건이 마련되어 있습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로116길 34, 지번으로는 강남구 논현동 186-3에 위치합니다. 신논현역 도보 10분 거리의 핵심 상권 배후에 자리 잡고 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
- 도보 이용객이 많은 상권 내 위치해 접근성이 우수합니다
- 주변 상권과의 연계성이 높아 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다
강남대로변의 높은 임대료 부담을 낮추면서도 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 희소성 있는 위치입니다. 인근 배후 수요를 고려할 때 안정적인 운영이 가능한 입지입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기**이며, 천장에는 노출 배관과 조명이 설치되어 있습니다. 지하층임에도 불구하고 쾌적한 환경이 유지되고 있습니다.
- 탕비실과 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 편의성이 높습니다
- 시스템 냉난방기는 임차인 일정에 맞춰 개별 설치 예정입니다
- 내부 바닥 공사가 예정되어 있어 맞춤형 인테리어가 가능합니다
넓은 전용 면적을 활용해 사무실, 스튜디오, 상업 시설 등 다양한 용도로 공간 구성이 가능합니다. 실제 시설 사양은 현장에서 최종 확인이 필요합니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 설정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다.
- 보증금 6,000만원 (조정 가능성은 협의 필요)
- 월 임대료 480만원, 관리비 40만원
- 렌트프리 및 내부 공사 지원 조건 포함
강남권 내 신축 건물의 평당 임대료와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신논현역 인근에서 새로운 비즈니스를 시작하려는 분들께 적합한 매물입니다.
- 쾌적한 신축 공간에서 사무실을 운영하려는 기업
- 탕비실과 화장실 등 편의 시설을 중시하는 임차인
- 주차 공간 확보가 필요한 소규모 팀 또는 스튜디오
임차인 일정에 맞춰 내부 공사를 진행할 수 있다는 점은 초기 투자 비용을 절감하려는 분들께 실질적인 도움이 됩니다. 강남 핵심 상권에서 안정적인 운영을 원하신다면 검토해 보시기 바랍니다.
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- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.