논현동 54평 사무실 | 월세 708만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 54.4평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1985년에 준공된 건물이지만 실내는 최근 사무실 용도에 맞게 정돈된 상태입니다.

학동역 인근의 편리한 교통 환경과 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 실사용 만족도가 높은 공간입니다. 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 54.4평 (179.84㎡)
• 준공년도: 1985년 9월
• 주차: 총 74대 수용 가능

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 언주로 650에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 238-5입니다. 언주로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 학동역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 배후 수요를 누릴 수 있습니다.

주변으로는 업무용 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 임직원의 출퇴근과 외부 미팅객 방문 모두 편리한 환경입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로 650
• 인근 역: 학동역 도보 이용 가능
• 주변 환경: 업무·상업 시설 밀집 지역

공간 소개

실내는 유리 파티션으로 구획된 오픈형 사무 구조로, 필요에 따라 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 깔끔하고 밝은 분위기를 유지하고 있습니다.

천장에는 시스템 에어컨과 매립형 조명이 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 공간이 한층 넓고 쾌적하게 느껴집니다.

• 구조: 유리 파티션 기반 오픈형 레이아웃
• 설비: 시스템 에어컨, 매립형 조명
• 채광: 창호를 통한 자연광 유입 양호

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료를 포함한 전체 임대 조건은 아래와 같습니다. 관리비는 별도로 부과되며, 평당 임대료는 약 13만원 수준으로 강남권 주요 업무 지역 내에서 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 11,800만원
• 월 임대료: 708만원
• 관리비: 235만원
• 평당 임대료: 약 13만원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넉넉한 주차 공간과 대로변 접근성을 갖춘 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 임직원 차량 이용이 많은 회사에 유리합니다.

• 학동역 인근 역세권 사무실을 찾는 기업
• 주차 편의성을 중요하게 여기는 법인 사무실
• 오픈형 구조로 공간 활용을 원하는 스타트업·중소기업

강남권에서 50평대 사무실을 합리적인 조건으로 구하시는 분들께 검토를 권해 드립니다.