논현동 40평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

학동역 인근에서 약 40평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 2004년에 준공된 5층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적은 39.9평(132㎡)입니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 80만원
• 평당 임대료: 약 9.5만원 수준
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운행

강남 업무지구 내에서 40평대 사무실을 찾을 때 평당 9만원대 초반은 조건을 맞추기 어려운 편에 속합니다. 여기에 렌트프리 조건까지 논의할 수 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로131길 12, 지번으로는 서울 강남구 논현동 37-3에 위치합니다. 가장 큰 장점은 학동역 도보 1분 거리의 초역세권 입지라는 점입니다.

• 학동역 인접: 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 방문 고객 응대에도 유리합니다.
• 논현동 배후수요: 인근에 다양한 상업시설과 먹거리, 금융기관이 밀집해 있어 업무 편의성이 높습니다.
• 강남 업무 벨트: 논현로와 학동로를 따라 사무실 수요가 꾸준한 핵심 지역입니다.

역세권 사무실은 채용 시장에서도 유리하게 작용합니다. 구인 공고를 낼 때 학동역 도보 1분이라는 문구는 지원자 유입에 실질적인 도움이 됩니다.

공간 소개

내부는 업무에 바로 집중할 수 있도록 인테리어가 완비된 상태입니다. 업무홀 1개와 독립된 룸 3개, 탕비실로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

• 업무홀: 넓은 오픈 데스크 공간으로 팀 단위 업무에 적합합니다.
• 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등 용도에 맞게 배분할 수 있습니다.
• 탕비실: 냉장고와 정수기 등이 구비되어 있어 별도 구축 없이 사용 가능합니다.
• 화장실: 층별로 남녀 분리되어 쾌적합니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 오픈 천장 구조와 간접 조명이 어우러져 개방감 있는 분위기를 형성하고 있습니다.

4층과 5층을 연이어 임대할 수 있어, 규모 확장을 계획하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 380만원, 관리비 80만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 380만원 (평당 약 9.5만원)
• 관리비: 80만원
• 입주 시기: 즉시 가능

층별로 남녀 화장실이 분리되어 있고, 주차 10대가 확보되어 있어 방문객이 많은 업종에도 부담이 적습니다. 렌트프리 조건은 협의 가능하므로 자금 계획을 세울 때 고려해 보시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 초역세권에서 40평대 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 대표실과 회의실 등 독립 공간이 필요한 조직에 잘 맞습니다.

• 규모 확장을 준비하는 스타트업: 4층과 5층 연이은 임대가 가능해 성장에 맞춰 공간을 넓힐 수 있습니다.
• 방문객 응대가 잦은 업종: 역세권 입지와 주차 공간이 확보되어 있어 접근성이 좋습니다.
• 인테리어 비용을 아끼려는 기업: 완비된 시설을 무상 인수할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.

강남권에서 40평대 사무실을 구할 때 이 정도 조건을 갖춘 매물은 흔치 않습니다. 관심 있으시다면 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시기 바랍니다.