1 / 7논현동 36평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 NH-000462
서울특별시 강남구 학동로20길 60
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.01.15 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현동 중심 상권과 주거지 사이에 위치한 전용 36평 규모의 지하 공간입니다. 이전 임차인이 PT샵을 운영했던 곳으로, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태여서 바로 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 36평 (119㎡)
- 층수: 지상 4층 건물 중 지하 1층
- 준공: 1998년 1월
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로20길 60, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 147-8입니다. 논현역에서 도보 7분 거리의 역세권이며, 인근에 학동역도 있어 더블 역세권의 배후 수요를 누릴 수 있는 위치입니다.
- 논현역 도보 7분, 학동역 인접으로 더블 역세권 수요 확보
- 주변에 오피스와 주거단지가 혼재해 직장인·주민 유동인구가 풍부
- 학동로20길 일대는 조용한 이면도로지만, 메인 상권과의 접근성이 뛰어남
공간 소개
지하 1층임에도 층고 약 3.2M를 확보해 답답함이 적은 편입니다. 단독 출입구가 있어 외부와 독립적으로 운영할 수 있고, 메인홀이 여유롭게 빠져 있어 동선 설계가 자유롭습니다.
- 보 기준 약 2.6M(실측)의 넓은 구조
- 개별 냉난방 시스템 구축
- 천장에 배관과 조명 라인이 정돈되어 있어 인테리어 공정이 수월한 상태
- 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 2,500만원, 월 임대료 180만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 환산 약 5만원 수준으로, 논현동 일대 지하 상업용 부동산 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 2,500만원
- 월세: 180만원 / 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 5만원
- 렌트프리 조건 협의 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 공간을 필요로 하는 피트니스·PT·필라테스 업종에 가장 적합합니다. 이전 임차인이 같은 업종을 운영했던 만큼 시설 활용도가 검증된 공간입니다.
- PT샵, 요가·필라테스 등 운동 시설
- 지하 독립 공간이 필요한 스튜디오, 연습실
- 사무실·창고 겸용으로 활용하려는 임차인
- 주차 1대가 필수인 1인 사업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.