1 / 20논현동 110평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 NH-000125
서울특별시 강남구 도산대로 228
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 49 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.09.02 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
도산대로 큰길가에 위치한 전용 110평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 10층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 3억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 500만 원
- 평당 임대료 약 13.6만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 조건
- 집기류만 반입하면 즉시 업무가 가능한 인테리어 완비 상태
별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 입주할 수 있다는 점은 초기 비용과 시간을 아끼려는 기업에 실질적인 장점입니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 도산대로 228에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 62입니다. 도산공원사거리 인근의 대로변에 자리해 차량 접근성과 노출도가 모두 뛰어난 코너 입지입니다.
- 압구정역 도보 약 15분 거리의 역세권 배후 수요 확보
- 도산대로 큰길가에 면해 있어 방문객과 협력사 직원의 길 찾기가 용이
- 주변에 고급 주거지와 패션·뷰티·금융 관련 상업 시설이 밀집
강남권 사무실 중에서도 대로변 코너에 위치한 건물은 희소성이 높아, 기업 이미지 관리와 외부 미팅에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
공간 소개
홀과 룸 3개로 구성된 구조로, 개방감이 뛰어나 답답함 없이 쾌적하게 업무할 수 있습니다. 최상층에서 확보되는 높은 층고와 채광이 공간의 전체적인 분위기를 한층 밝게 만들어 줍니다.
- 건물 전체 주차 49대 확보, 엘리베이터 운용
- 최상층 10층 전체사용으로 층별 독립성과 보안성 우수
- 실내 마감 상태가 양호해 별도 인테리어 없이 사용 가능
전기 배선 용량이나 개별 설비 사양은 도면상으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층 전체를 단독으로 쓰기 때문에 사내 회의실이나 임원실 등 용도별 공간 배치가 자유롭습니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로, 별도의 복잡한 계약 구조 없이 협의가 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.
- 보증금 3억 원 / 월세 1,500만 원 / 관리비 500만 원
- 평당 환산 약 13.6만 원으로 강남 대로변 사무실 시세 대비 경쟁력 있는 편
- 렌트프리 조건을 통한 초기 부담 완화 협의 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부과 내역은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로 일대에서 기업 이미지를 강화하고 싶은 법인이나, 층 전체를 독립적으로 활용하려는 팀에 적합한 매물입니다. 110평이라는 넉넉한 면적은 인원이 늘어나도 대응이 가능하다는 장점이 있습니다.
- 강남권에서 독립층 사무실을 찾는 법인 및 지사
- 방문객 응대가 잦은 금융·컨설팅·법무·디자인 업종
- 보증금 부담은 낮추고 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중견기업
주차와 역 접근성, 대로변 노출을 모두 고려하는 임차인이라면 검토 우선순위에 올려볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.