대치동 114평 사무실 | 월세 1,500만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로70길 12에 위치한 전용 114.01평 규모의 업무시설입니다. 2008년 12월에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 8층에 자리하고 있습니다. 선릉역과 삼성중앙역, 한티역을 모두 도보로 이용할 수 있는 핵심 업무 권역에 있습니다.

• 전용면적: 114.01평 (376.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,500만 원 / 관리비 500만 원
• 평당 임대료: 약 13.2만 원/평
• 주차: 2대 제공 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로70길 12, 지번 주소는 890-60입니다. 테헤란로 메인 축에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 대로변의 소음은 덜하면서도 접근성은 뛰어난 입지입니다. 선릉역과 삼성중앙역 사이에 위치해 있어 지하철 2호선과 수인분당선, 9호선을 모두 활용할 수 있습니다.

• 선릉역 도보 약 6분 거리로 2호선·수인분당선 이용 가능
• 삼성중앙역과 한티역도 도보 권역으로 직원 통근 편의성 우수
• 테헤란로 배후수요가 풍부해 금융, IT, 컨설팅 등 전문직 업종에 적합

강남 주요 업무 권역 내에서 평당 13.2만 원 수준은 시세 대비 합리적인 조건으로 평가됩니다. 특히 100평 이상 대형 면적을 이 가격대에 확보할 수 있는 매물은 수요 대비 공급이 제한적입니다.

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비 공간이 배치된 효율적인 구조입니다. 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다. 바닥은 광택이 살아 있어 관리가 잘 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

• 천정형 냉난방기가 설치되어 개별 냉난방 제어 가능
• 룸 2개는 대표실·회의실 등으로 활용하기 좋은 구조
• 탕비실 수납장과 상부장이 갖춰져 있어 별도 시공 부담이 적음
• 외부에 남녀 분리 화장실이 있어 내부 공간 활용도가 높음
• 경비원 상주로 보안 및 방문객 응대 관리가 이루어짐

창호를 통해 외부 채광이 안정적으로 들어오며, 건물 내외관 상태가 양호합니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월세 1,500만 원, 관리비 500만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 주차는 2대까지 제공됩니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 1,500만 원 (평당 약 13.2만 원)
• 관리비: 500만 원
• 주차: 2대

보증금 조정이나 렌트프리, 핏아웃 등 조건은 임차 기업의 상황에 따라 협의 여지가 있습니다. 계약 기간과 인테리어 범위는 협상 과정에서 조율이 가능하므로, 조건을 구체화해 상담을 진행하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

선릉·삼성 권역에서 100평 이상 독립 사무실을 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 홀과 룸 구성이 명확해 인원 규모가 있는 조직이 사용하기 좋습니다.

• 본사 또는 지사 사무실로 대형 면적이 필요한 중견·중소기업
• IT, 금융, 법률, 컨설팅 등 전문직 업종
• 대표실과 회의실을 별도로 두고 싶은 조직
• 선릉역·삼성중앙역 접근성을 중시하는 임차인
• 탕비실과 화장실을 갖춘 바로 입주 가능한 공간을 원하는 기업