논현동 32평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용면적 32평형 사무실 매물입니다. 2006년에 준공된 지상 5층 규모 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 전용면적: 32평 (105.79㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 90만원
• 평당 임대료: 약 9.4만원 수준
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운용

언주역 초역세권에 위치하면서도 평당 임대료가 약 9.4만원 선으로 형성되어 있어, 강남 핵심 권역 내에서 가성비를 고려하는 임차인에게 적합한 조건입니다.

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로29길 21(지번: 논현동 228-6)에 위치합니다. 언주역 3번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.

• 교통 환경: 언주역 도보 2분, 메인 대로변과 이면지에 인접한 이중적 접근성
• 배후 수요: 주변에 업무·상업 인프라가 밀집하여 비즈니스 네트워킹에 유리
• 업무 환경: 메인 대로변 이면에 위치해 소음이 적고 안정적인 업무 집중도 확보

강남 업무지구의 특성상 유동 인구가 풍부하고 관련 업종과의 시너지를 기대할 수 있는 위치입니다. 도보권 내에 다양한 식당과 편의시설이 있어 직원 복지 측면에서도 강점을 지닙니다.

공간 소개

내부는 별도의 인테리어 공사 없이도 즉시 업무가 가능한 인테리어완비 상태입니다. 가구 배치만으로도 사무실 운영이 가능할 정도로 기본 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

• 구조: 탁 트인 메인 홀과 룸 1개로 구성되어 자유로운 레이아웃 설계 가능
• 편의 시설: 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 직원 편의성 극대화
• 채광 및 분위기: 넓은 창을 통해 자연광이 유입되어 쾌적한 근무 환경 조성

공간 활용도가 높아 팀 단위 사무실이나 스튜디오 형태의 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 10,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 90만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 300만원 (평당 약 9.4만원)
• 관리비: 90만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 가능)

강남권 내에서 주차가 가능하고 엘리베이터가 갖춰진 사무실을 찾는 분들에게 적합한 조건입니다. 관리비 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시는 것을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남 역세권에서 직원 출퇴근 편의를 최우선으로 고려하는 기업
• 별도 인테리어 비용 없이 즉시 입주하여 업무를 시작하려는 팀
• 주차 공간 확보와 쾌적한 업무 환경을 동시에 원하는 사무실 임차인
• 메인 대로변의 접근성과 이면지의 조용함을 모두 누리고 싶은 비즈니스

논현동 일대에서 합리적인 임대료로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 분들께 검토를 권해 드립니다. 구체적인 내부 구조와 시설 상태는 현장에서 직접 확인하시면 더욱 정확한 판단이 가능합니다.