1 / 6논현동 37평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000474
서울특별시 강남구 논현로150길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.08.16 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남 논현동 일대에서 평당 8만 원대로 사무실을 찾고 계신 분이라면 주목해 볼 만한 매물입니다. 전용면적 37.3평으로, 최근 이 일대에서 보기 드문 가성비 좋은 대형 오피스 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 37.3평 (123.39㎡)
- 층수: 4층 건물 중 3층, 엘리베이터 운용
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 300만 원 / 관리비 40만 원
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능, 무료주차 1대 제공
임대료와 관리비를 합산한 월 고정비는 340만 원 수준으로, 예산 계획을 세우실 때 참고하시면 좋습니다. 특히 렌트프리 조건이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로150길 31, 지번으로는 강남구 논현동 61-19에 위치한 코너 건물입니다. 학동역 인근에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 을지병원 사거리 생활권을 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
- 학동역 도보 9분 거리로 직장인 통근 동선 양호
- 을지병원 사거리 인근 코너 건물로 배후 수요가 안정적
- 논현동·학동역 일대 오피스 및 상업 시설 밀집 지역
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 8만 원대는 희소성이 있는 가격대입니다. 인근 병원과 상권, 오피스가 어우러진 코너 입지는 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감으로 정돈된 분위기이며, 반듯한 사각형 구조에 방 2개가 분리되어 있습니다. 채광이 깊게 들어와 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 쾌적한 환경이 조성됩니다.
- 반듯한 사각형 홀 구조에 독립된 방 2개 구성
- 화이트톤 인테리어로 별도 시공 없이 즉시 사용 가능한 상태
- 층별 남녀 구분 화장실로 구성원 편의성 확보
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태라는 점은 초기 비용과 시간을 아끼려는 임차인에게 실질적인 이점입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
월 임대료 300만 원, 관리비 40만 원으로 책정되어 있으며 보증금은 3,000만 원입니다. 전용면적 기준으로 환산하면 평당 약 8만 원 수준으로, 강남권 사무실 평균 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 / 관리비 40만 원
- 평당 임대료 약 8만 원 수준
- 렌트프리 조건 적용 가능, 입주 시기 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간 등 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 확정되므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게도 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 합리적인 임대료를 동시에 원하는 사무실 수요자에게 적합한 매물입니다. 방 2개가 분리된 구조 덕분에 업무 공간과 회의실, 또는 대표실을 나누어 쓰기 좋습니다.
- 학동역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 및 컨설팅 업종
- 방문객 응대가 잦아 독립 공간이 필요한 병의원·상담 업종
- 무료주차 1대가 필요한 소규모 법인 및 스타트업
넓은 홀과 분리된 방, 안정적인 배후 수요를 함께 고려한다면 실사 가치가 충분한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.