역삼동 36평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 역삼동 중심권에서 전용면적 36평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 최상층인 5층 단독 사용으로, 다른 층과 섞이지 않는 프라이빗한 업무 환경을 갖춘 것이 가장 큰 특징입니다.

보증금과 월세 부담을 낮춘 렌트프리 조건까지 협의 가능해, 초기 자금 부담을 줄이려는 법인·개인 사업자 모두에게 실질적인 메리트가 있습니다.

• 전용면적 36평(119㎡) / 5층 단독 사용
• 보증금 2,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 40만원
• 평당 임대료 약 8.3만원으로 강남 핵심권 대비 합리적인 수준
• 즉시 입주 가능(입주 협의)

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 논현로79길 66(지번: 서울 강남구 역삼동 828-55)에 위치합니다. 역삼역과 강남역 사이의 배후 업무지구에 자리해, 두 역세권의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

두 역 모두 도보 8분 거리로, 대중교통 중심의 직장인 출퇴근 동선이 안정적입니다. 버스정류장까지 도보 3분이라 차량 없이도 접근성이 뛰어납니다.

• 역삼역·강남역 도보 8분 역세권
• 버스정류장 도보 3분으로 대중교통 접근성 우수
• 인근 테헤란로·강남대로 배후수요 풍부

전문가 관점에서 이 일대는 IT·스타트업·전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 평형대 물건이 자주 나오지 않는 만큼, 조건이 맞는다면 검토 속도를 높이는 것이 좋습니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개로 구성되어 있어, 대표실·회의실·오픈 업무공간을 자연스럽게 분리할 수 있습니다. 창이 많아 채광이 좋고, 답답하지 않은 개방감이 느껴지는 구조입니다.

인테리어 상태가 양호하고 냉난방기가 설치되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 강점입니다.

• 홀 + 룸 2개 구조로 공간 분리 활용 가능
• 창이 많아 자연 채광 우수
• 냉난방기 설치 구비, 상태 좋은 인테리어
• 엘리베이터 있음 / 건물 전체 주차 1대 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2,000만원, 월세 300만원, 관리비 40만원입니다. 평당 환산 약 8.3만원 수준으로, 역삼·강남 권역에서 최상층 단독 사용 조건을 감안하면 시세 대비 무리 없는 편입니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 렌트프리는 협의로 조정 가능합니다.

• 보증금 2,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 40만원(포함 항목 계약 시 확인)
• 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 법인 사무실이나, 소규모 인원으로 프라이빗한 업무 환경을 원하는 스타트업·전문직 사무소에 잘 맞습니다.

역세권 접근성과 즉시 입주 가능 조건을 함께 원하는 분이라면, 현재 조건에서 협의 여지가 있는 만큼 빠른 상담을 권해드립니다.

• 층 단독 사용을 원하는 법인·중소기업
• 역삼·강남 출퇴근이 중요한 IT·전문직 사무실
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
• 렌트프리로 초기 비용을 낮추려는 신규 사업자