1 / 15논현동 25평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000340
서울특별시 강남구 학동로24길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.02 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
논현동 학동로24길에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 6층 건물의 4층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 25평(82.71㎡)
- 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 25만원
- 층수: 6층 중 4층, 엘리베이터 운행
평당 환산 임대료는 약 10만원 수준입니다. 학동역 인근 핵심 입지에서 이 정도 평당 단가로, 인테리어가 완비된 공간을 찾기는 쉽지 않습니다. 별도의 시설 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 실질적 이점입니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 학동로24길 20(논현동 127-11)입니다. 학동역 5번 출구에서 도보 4분 거리에 위치해 있어, 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 학동역 역세권으로 대중교통 접근성 우수
- 건물 전체 주차 7대 가능, 차량 이용 편의 확보
- 주변 논현동·학동 사거리 일대의 풍부한 배후수요
강남권 사무실 시장에서 역세권 여부는 임차인의 재계약률과 공실 리스크를 좌우하는 핵심 변수입니다. 학동역 일대는 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 향후 사무실 운영의 안정성 측면에서도 유리합니다. 인근에 다양한 상업·업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에도 도움이 되는 환경입니다.
공간 소개
내부는 노출천장과 라인조명, 우드톤 바닥으로 마감된 트렌디한 인테리어가 적용되어 있습니다. 벽으로 막힌 답답함 없이 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다.
- 천장 노출 구조와 라인조명이 어우러진 오픈된 분위기
- 우드톤 바닥으로 정돈된 깔끔한 마감 상태
- 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 컨디션
자연광이 풍부하게 유입되어 하루 종일 밝고 쾌적한 환경이 유지됩니다. 조용한 입지 특성상 업무 집중도가 높아, 사무실 본연의 기능에 충실한 공간입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,000만원, 월세 250만원, 관리비 25만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 본 매물 정보에는 명시되어 있지 않습니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 250만원
- 관리비: 25만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주협의)
평당 10만원 수준의 임대료는 학동역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 보증금 부담이 크지 않아 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 적합합니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능하므로, 관심 있는 분은 조건을 열어두고 상담하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 소규모 팀이나 1인 기업, 스튜디오 성격의 업무를 운영하려는 분들에게 잘 맞습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 가장 실질적인 장점입니다.
- 디자인·패션·콘텐츠 등 감각적인 사무실이 필요한 팀
- 학동역 접근성을 중시하는 소규모 사무실 임차인
- 주차 공간이 필요한 차량 보유 사업체
- 초기 인테리어 비용을 아끼고 싶은 스타트업
강남·서초 권역에서 25평대 사무실을 찾는 수요는 꾸준하지만, 인테리어가 완비된 매물은 흔치 않습니다. 트인 구조와 밝은 채광, 역세권 입지를 모두 갖춘 이 공간은 실사용 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.