논현동 40평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용면적 39.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원 / 월세 330만원 조건으로 임대가 진행됩니다.

평당 임대료는 약 8.3만원 수준으로, 학동역 대로변이라는 입지적 가치를 고려할 때 합리적인 시세대에 속합니다. 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

• 전용면적: 39.9평 (132㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 330만원
• 주차: 건물 전체 8대 중 지정주차 1대 확보
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 학동로 213 (지번: 서울 강남구 논현동 88-8)에 위치합니다. 학동역 9번 출구에서 도보 3초 거리에 있는 초역세권 대로변 건물로, 유동 인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다.

학동역 사거리를 중심으로 형성된 상권은 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 배후수요가 탄탄합니다. 논현동 일대는 중소형 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 임차인 확보 측면에서도 안정적인 위치입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로 213
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 88-8
• 학동역 9번 출구 도보 3초 (초역세권)
• 대로변 위치로 높은 가시성 확보

공간 소개

실내는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기로 마감되어 있으며, 별도의 인테리어 공사 없이 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 창문을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.

홀과 룸 2개로 구성된 구조로, 독립적인 회의나 집중 업무가 필요한 팀에 적합합니다. 한 층을 단독으로 사용하기 때문에 외부 간섭 없이 프라이버시를 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

• 홀 + 룸 2 구조로 공간 활용도 높음
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
• 한 층 단독 사용으로 독립성 확보
• 지정주차 1대 포함

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 확인하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 330만원이며, 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 렌트프리 혜택이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

평당 임대료 약 8.3만원은 학동역 대로변 사무실 기준으로 경쟁력 있는 수준입니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요하므로, 정확한 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 330만원 (관리비 포함)
• 렌트프리 조건 적용 가능
• 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

학동역 초역세권에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 대로변 가시성을 중요하게 여기는 기업에 특히 적합합니다. 한 층 단독 사용 구조이므로 독립적인 사무 환경을 원하는 팀에도 잘 맞습니다.

인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 스타트업이나 소규모 법인, 전문직 사무소에 추천할 만합니다.

• 방문객 응대가 많은 업종 (컨설팅, 법무, 세무 등)
• 독립적인 사무 공간이 필요한 소규모 법인
• 즉시 입주를 원하는 스타트업
• 대로변 가시성을 중요하게 여기는 비즈니스