논현동 111평 사무실 | 월세 1,568만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산사거리 큰길가에 위치한 13층 규모의 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 건물 8층 전체를 사용하는 대형 사무실로, 전용면적 111.3평(368㎡)의 넉넉한 규모를 자랑합니다. 바로 입주가 가능한 컨디션이라 이사 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.

• 전용면적: 111.3평 (약 368㎡)
• 해당 층: 8층 / 총 13층
• 준공연도: 2002년 5월
• 주차: 건물 전체 117대 수용
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로 727, 지번으로는 강남구 논현동 70-6입니다. 학동역에서 도보 약 10분 거리의 역세권에 자리해 직장인 통근 편의성이 높습니다. 도산사거리 큰길가에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 활용도 모두 만족스러운 위치입니다.

강남권 주요 업무지구와 인접해 있어 금융, 법률, 컨설팅 등 전문직 업종의 배후수요가 탄탄합니다. 임직원 식사와 비즈니스 미팅에 필요한 인프라도 도보권에 풍부합니다.

• 지하철: 학동역 도보 약 10분
• 도로: 도산사거리 큰길가, 언주로변
• 주변: 강남 주요 업무지구 및 상업 인프라 인접

공간 소개

내부는 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 창을 통해 들어오는 자연채광이 뛰어나 사무 환경이 밝고 쾌적한 분위기입니다. 창가 쪽에는 수납을 겸할 수 있는 낮은 가구가 길게 배치되어 있어 실용적입니다.

남녀 분리된 내부 화장실을 갖추고 있어 임차인의 편의성이 고려된 구조입니다. 천장은 텍스처 마감에 조명이 균일하게 배치되어 있어, 별도의 인테리어 공사 없이도 기본 업무 환경을 갖출 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구조: 반듯한 사각형, 공간 활용도 우수
• 채광: 창면적 넓어 시티뷰와 자연광 확보
• 화장실: 남녀 분리 내부 화장실
• 천장: 텍스처 마감 및 조명 설치

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 4,634만원, 월 임대료 1,568만원, 관리비 899만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.1만원/평 수준으로, 강남권 A급 오피스 시세와 비교해 경쟁력 있는 편입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함된 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 1억 4,634만원
• 월 임대료: 1,568만원
• 관리비: 899만원
• 평당 임대료: 약 14.1만원/평
• 렌트프리 적용 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 고려해 강남권에 사무실을 두려는 중견기업이나 본사 이전을 검토 중인 곳에 잘 맞습니다.

• 전문직 업종: 법률, 회계, 컨설팅, 금융 등
• 본사 이전을 준비하는 중견기업
• 대형 사무실이 필요했던 프리랜서 그룹 및 스타트업
• 직원 통근 편의성과 주차 환경을 중요하게 보는 기업