1 / 4논현동 45평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 NH-000423
서울특별시 강남구 논현로140길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.01.08 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용면적 45평 규모의 사무실입니다. 2004년에 준공된 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 채광과 접근성 모두 안정적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 45평(148.76㎡)
- 임대 조건: 월세 380만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원/평
현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 학동역 대로변에 인접해 있어 임직원 출퇴근과 방문객 안내가 수월합니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 논현로140길 8(지번: 서울 강남구 논현동 80-5)에 위치합니다. 학동역 역세권 배후에 자리 잡아 주변 상권과 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 학동역 인근 대로변 입지로 대중교통 접근성이 우수
- 강남·서초 업무지구와 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
- 주변에 유동 인구가 많아 고객 응대형 업종에도 적합
전문가 관점에서 이 일대는 전통적으로 전문직 사무실과 중소기업 본사 수요가 탄탄한 지역입니다. 평당 8.4만원 수준은 강남권 사무실 시세에서 합리적인 범위에 해당합니다.
공간 소개
내부는 넓은 홀과 독립된 룸 2개로 구성되어 있습니다. 홀은 여러 명이 함께 근무하기 좋은 개방감 있는 구조이며, 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 적합합니다.
- 홀 + 룸 2개 구조로 업무 공간 분리 가능
- 건물 전체 주차 6대 중 무료주차 1대 제공
- 엘리베이터 운행으로 층간 이동 편리
바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔하게 유지되어 있으며, 별도의 철거 없이 가구 배치만으로 사무 환경을 구성할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 입주 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 380만원
- 관리비 50만원 (별도)
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 장기 계약 시 조건 협의가 가능하므로 구체적인 사항은 상담을 통해 조율하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 독립 룸을 동시에 필요로 하는 전문직 사무소나 중소기업에 특히 잘 맞는 매물입니다.
- 대표실과 회의실을 별도로 두고 싶은 법무·회계·컨설팅 업종
- 임직원 출퇴근이 편한 역세권 사무실을 찾는 중소기업 본사
- 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 스타트업·지사
주차 공간이 확보되어 있고 대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종이라면 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.