논현동 91평 사무실 | 월세 1,260만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로42길 57에 위치한 전용 91.4평 규모의 1층 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 5층 건물 중 1층에 자리하며, 보증금 1억 원 / 월 임대료 1,260만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.

• 전용면적 302.02㎡(91.4평), 평당 임대료 약 13.8만 원
• 주차 6대 확보, 엘리베이터 운용
• 무권리 조건으로 별도 권리금 부담 없음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로42길 57, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 262-6입니다. 강남구청역과 선정릉역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 논현동 일대의 업무·상업 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

• 강남구청역·선정릉역 인근의 더블 역세권 입지
• 학동로변 이면 도로에 위치해 차량 진출입이 수월

인근 시세와 비교할 때 평당 13.8만 원은 강남권 1층 대형 사무실 기준으로 합리적인 수준이며, 층별 인테리어가 구비되어 있어 초기 시설 투자 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

공간 소개

1층부터 지상 2층까지 내부계단으로 연결되는 연층 구조로, 단일 층 사무실보다 공간 활용 폭이 넓습니다. 우드 톤 마감의 리셉션 데스크와 오픈 천장 조명, 유리 파티션으로 분리된 회의실이 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 리셉션·대기 공간과 유리 파티션 회의실 구성
• 오픈형 사무 데스크와 독립 업무 공간 병행

각 층별 인테리어가 구비되어 있고 외관 디자인도 감각적인 편이라, 방문 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 1,260만 원, 보증금은 1억 원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 시설비 항목은 별도 문의가 필요한 부분으로, 계약 전 정확한 내역을 확인해 두시는 것이 좋습니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 1,260만 원
• 평당 약 13.8만 원, 무권리 조건
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

1층에 위치해 접근성과 노출도를 동시에 챙기려는 업종이라면 검토해 볼 만합니다. 넓은 전용면적과 연층 구조를 감안할 때, 인원이 일정 규모 이상인 팀 단위 사무실에 적합합니다.

• 병·의원, 상담센터, 학원 등 방문객 응대가 많은 업종
• 법무·회계·디자인·IT 등 중대형 오피스가 필요한 팀
• 주차 확보와 즉시 입주를 함께 원하는 임차인