1 / 17논현동 90평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 NH-000108
서울특별시 강남구 도산대로8길 20-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 7층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.12.23 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동 핵심 입지에 위치한 전용 90평 규모의 대형 오피스 매물입니다. 2013년 준공된 지상 7층 건물의 지하 2층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 약 90평(297.52㎡) / 건물 전체 7층 중 지하 2층
- 임대 조건: 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 170만 원
- 평당 임대료: 약 6.7만 원 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 11대 가능, 엘리베이터 운행
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 20-4, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 16-28입니다. 신사역에서 도보 3분 거리의 배후 수요가 풍부한 상권에 자리하고 있습니다.
- 신사역 역세권으로 유동인구 및 직장인 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 인근에 학원가와 오피스 상권이 형성되어 있어 교육·업무 시설로 활용도가 높습니다.
- 도산대로와 강남대로 접근성이 우수해 차량 및 대중교통 이동이 편리합니다.
공간 소개
지하 2층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 층고 4M 이상의 개방감이 뛰어난 업무 공간입니다. 집기만 들이면 즉시 업무가 가능한 상태이며, 넓은 업무홀과 대형룸 1개, 탕비실이 갖춰져 있습니다.
- 업무홀 + 대형룸 1 + 탕비실 구성으로 공간 활용도가 높습니다.
- 여유로운 선큰과 단독 출입구로 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 바닥은 에폭시 마감으로 관리가 용이하며, 천장 배관이 노출된 인더스트리얼 분위기입니다.
- 탕비실에는 싱크대와 수납장이 설치되어 있습니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 렌트프리 조건이 포함되어 있습니다. 관리비 170만 원에 포함된 세부 항목과 렌트프리의 구체적인 기간은 계약 전 반드시 확인하셔야 합니다.
- 보증금 10,000만 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 170만 원입니다.
- 평당 약 6.7만 원으로 신사역 인근 대형 오피스 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 주말 및 공휴일에도 상담이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 공간과 역세권 입지를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 다수의 인원이 근무하는 업무 시설이나 교육 관련 업종에 유리합니다.
- 학원, 교육원, 스터디카페 등 교육 시설을 운영하려는 분
- 대형 업무홀이 필요한 중견기업 및 스타트업
- 독립적인 출입구와 넓은 주차 공간이 필요한 사업체
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.