논현동 36평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

신사역 인근 논현동 상권에 위치한 1층 사무실로, 전용면적 36평의 단독 사용 공간입니다. 보증금 3,500만원에 월 임대료 430만원으로, 평당 약 11.9만원 수준의 합리적인 조건입니다.

• 전용면적: 36평(119.01㎡) / 6층 건물 중 1층
• 임대 조건: 보증금 3,500만원 / 월 430만원
• 건물 내 주차 13대 가능, 엘리베이터는 없습니다

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 31, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-7입니다. 신사역 도보 10분 거리이자 을지병원 사거리 생활권에 자리해, 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

논현동 일대는 병원·학원·사무실이 섞여 있는 혼합 상권으로, 1층 사무실은 희소성이 높아 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

• 신사역 및 을지병원 사거리 인접, 대중교통 접근성 양호
• 주변 상권 도보 이용 편의시설 풍부
• 평당 11.9만원은 강남 1층 상가·사무실 기준 진입 장벽이 낮은 편입니다

공간 소개

전체적으로 화이트톤 마감이 적용된 상태 좋은 내부로, 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 구조입니다. 룸 3개와 홀 1개, 탕비실, 오픈 천장으로 구성되어 활용도가 높습니다.

• 룸 3 / 홀 1 / 탕비실 / 오픈 천장 구성
• 화장실은 층별 외부 분리형입니다
• 냉난방기 개별 설치로 온도 조절 자유도 확보
• 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

홀 중심 구조라 회의실·대표실·작업 공간을 동시에 운영하기 좋으며, 유리 파티션을 활용한 독립 업무 환경도 이미 갖춰져 있습니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 협의 가능 폭이 있는 조건이며, 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 정착 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의로 조정됩니다.

• 보증금 3,500만원 / 월 임대료 430만원
• 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다
• 렌트프리 제공, 입주 시기 즉시 협의 가능
• 계약 세부 조항은 임대인과 최종 협의 필요

이런 분께 추천합니다

1층 접근성과 개별 룸 구조를 함께 활용하려는 업종에 적합합니다. 방문객 응대가 많거나, 소규모 팀 단위로 독립 공간이 필요한 경우에 특히 잘 맞습니다.

• 병원·상권 배후를 노리는 학원·상담·스튜디오 업종
• 대표실과 작업실을 분리하려는 5~10인 규모 사무실
• 1층 접근성과 주차 편의가 중요한 고객 응대형 비즈니스

신사역·논현동 권역에서 1층 36평 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.