1 / 15역삼동 37평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 YS-000305
서울특별시 강남구 논현로63길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.08.11 |
매물 개요
강남구 역삼동 도곡1동 주민센터 사거리 인근에 위치한 전용 37평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 37평 (122.31㎡)
- 층수: 5층 / 총 5층 (최상층
- 주차: 건물 내 자주식 주차 8대 가능
- 승강기: 엘리베이터 있음
1993년 준공된 건물이지만 리노베이션을 거쳐 실내 컨디션이 우수합니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 실제 설비 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 논현로63길 31(역삼동 799-16)에 위치합니다. 도곡1동 주민센터 사거리와 인접해 있어 위치를 찾기 쉽고, 주변 상권 및 업무 시설과의 접근성이 양호합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로63길 31
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 799-16
- 주변 환경: 도곡1동 주민센터 사거리 인근, 역삼·도곡 업무 권역과 인접
강남권 주요 업무지구 사이에 위치해 임직원 출퇴근이나 고객 방문 응대에 부담이 적은 편입니다. 논현로와 도곡로를 통한 차량 이동이 수월해 자차 이용 비중이 높은 기업에도 적합합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔합니다. 사무 용도로 바로 사용할 수 있는 수준의 마감이 갖춰져 있습니다.
- 구조: 5층 단독 사용으로 외부 간섭 없는 독립적 업무 공간
- 창호: 대형 창호로 자연 채광이 풍부하게 유입
- 설비: 천장형 냉난방 시설, 조명 및 배선 정비 완료
기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 용도에 따라 회의실·개방형 오피스·상담 공간 등으로 자유롭게 배치할 수 있습니다. 바닥 배선과 전기 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 약 11.6만원 수준으로, 역삼·도곡 일대 유사 규모 매물과 비교해 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 430만원
- 관리비: 30만원
- 평당 임대료: 약 11.6만원/평
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 인테리어 일정에 맞춘 협의도 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 업무 공간을 원하면서도 강남권에서 합리적인 임대료를 찾는 기업에 적합합니다.
- 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소: 독립성과 방문객 응대에 유리
- IT·스타트업·디자인 등 프로젝트형 팀: 37평 규모로 10~20인 수용 가능
- 주차가 필요한 업종: 자주식 주차 8대 확보로 차량 방문객 대응 용이
최상층 단독 사용과 넓은 창호에서 오는 개방감은 직원 만족도와 업무 효율에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.